Статьи

Все статьи...

О сметной стоимости в строительстве

Сметной стоимостью называют совокупность денежных вложений в строительство, соответствующую данным, содержащимся в его проекте. Этот документ позволяет осуществлять расчет стоимости:

  • стройматериалов;
  • произведенных работ (монтажные работы, ремонтные работы и т. д.);
  • используемого специализированного оборудования;
  • транспортных расходов;
  • любых других затрат, связанных с реализацией проекта.

Иными словами, сметная стоимость строительно-монтажных работ четко очерчивает предполагаемый уровень финансовых вложений и представляет собой документ, сводящийся к конкретной цифре. Однако итоговая стоимость проекта зависит и еще от ряда факторов, которые необходимо рассмотреть в отдельности.

Стоимость предстоящего строительства

Этот термин указывает на усредненную стоимость произведенных в прошлом аналогичных строительно-монтажных работ. Таким образом, он проектирует на сегодняшний день ценовые показатели, доказавшие свою состоятельность опытным путем.

В свою очередь, сметная стоимость — это калькуляция всех видов расходов на строительство. Она составляется подрядчиком или заказчиком и имеет статус официального документа. Ее основными задачами служат осуществление контроля над реализацией. Однако в реальных условиях как сметная стоимость, так и стоимость предстоящего строительства, могут быть скорректированы конъюнктурой рынка.

Рыночная цена строительства

На ее формирование влияют следующие факторы:

  • уровень спроса и предложения на строительную продукцию;
  • объем инвестиций в строительную сферу как в региональном, так и в государственном масштабе.

Практика показывает, что реальная рыночная стоимость проекта может оказаться ниже или выше цены, указанной в смете. Для ее точного определения применяются специальные экспертные оценки.

Конъюнктура рынка оказывает существенное влияние на стоимость некоторых позиций, отраженных в сметной ведомости. Прежде всего — это оплата труда рабочих и специалистов, а также транспортные расходы.

Рыночная стоимость строительства считается средним объективным показателем цены определенного спектра работ в данном месте и в данное время. Она включает в себя как данные сметы, так и возможные их изменения. При этом за основу берутся рыночные прогнозы на весь период строительства.

Если предположительная динамика цен вызывает серьезные сомнения, рыночная стоимость прописывается в контракте отдельным блоком. Таким образом, возможные ошибки и неточности не отразятся на показателях сметы, являющейся основным финансовым документом.

Договорная цена

Договорная цена — это результат соглашения между подрядчиком и заказчиком, выражающийся в подписании договора подряда, в частности — по итогам проведения торгов. Решающее влияние на ее формирование оказывают:

  • уровень спроса и предложения на соответствующую строительную продукцию;
  • конъюнктура строительного рынка;
  • стоимость строительных материалов;
  • размер предполагаемой прибыли, на которую претендует подрядчик.

Заключению договора подряда и, соответственно, — фиксации договорной цены предшествует так называемый инвестиционный процесс. В ходе него обе стороны соглашений оперируют следующими терминами:

  • цена заказчика (ее определяет, собственно, заказчик в качестве стартовой стоимости проекта и для получения возможности привлечения дополнительных инвестиционных средств);
  • цена предложения (объявляется подрядчиками — претендентами на получение заказа — и используется для проведения торгов);
  • контрактная цена (именно она фиксируется в договоре, определяется методом конкурентной борьбы в ходе проведения торгов).

Цены, значащиеся в заключенном контракте, могут быть твердыми и динамичными.

Твердая цена

В твердую цену изначально закладываются все возможные изменения стоимости услуг и строительных материалов. Соответственно, она является неизменной на протяжении всего периода реализации проекта. Кроме того, в твердую цену могут входить и возможные затраты на страхование рисков. Правда, с поправкой на то, что они не превышают 2 % от общей стоимости контракта. Как правило, твердая цена прописывается в договоре на подряд, выполнение которого должно завершиться в течение одного года. Об этом делается соответствующая пометка в контракте.

Динамичная цена

Динамичная цена допускает корректировку прописанных цифр, однако основывается на базисной стоимости, указанной в смете. Факторами влияния на изменение условий договора являются текущая инфляция и соответствующая ей конъюнктура рынка.

При использовании динамичной цены порядок внесения поправок должен четко оговариваться и фиксироваться на бумаге. Таким же образом прописываются возможные изменения срока выполнения подряда.

При поэтапной сдаче строительного объекта в эксплуатацию в контракт обычно вносится стоимость работ, осуществляемых на первом этапе. После этого в документе фиксируются сроки следующих расчетов.

Изменения стоимости

Существуют причины, способные изменить объем финансовых вложений в строительство, вне зависимости от используемого в договоре типа цены. К их числу относятся:

  • приостановка реализации проекта в силу непреодолимых обстоятельств либо по инициативе заказчика;
  • изменение состава строительных работ и их объема;
  • изменение сроков сдачи объекта по вине или инициативе заказчика;
  • изменение состава используемых строительных материалов и специализированного оборудования;
  • введение в силу законодательных и нормативных актов, оказывающих влияние на стоимость проекта;
  • расхождения между реальными и проектными условиями работы, установить которые на этапе согласования цены не представлялось возможным.

Методы расчета сметы

Как правило, для расчета сметной стоимости строительства используется так называемая нормативно-калькуляционная методика. Однако на ее базе разработаны и некоторые другие варианты:

  • ресурсный расчет;
  • базисно-индексный расчет;
  • базисно-компенсационный расчет;
  • ресурсно-индексный расчет.

Также существует методика, основанная на исследовании данных о цене аналогичных строительных объектов.

Назад...

Статьи


Все статьи...