О сметной стоимости в строительстве
Сметной стоимостью называют совокупность денежных вложений в строительство, соответствующую данным, содержащимся в его проекте. Этот документ позволяет осуществлять расчет стоимости:
- стройматериалов;
- произведенных работ (монтажные работы, ремонтные работы и т. д.);
- используемого специализированного оборудования;
- транспортных расходов;
- любых других затрат, связанных с реализацией проекта.
Иными словами, сметная стоимость строительно-монтажных работ четко очерчивает предполагаемый уровень финансовых вложений и представляет собой документ, сводящийся к конкретной цифре. Однако итоговая стоимость проекта зависит и еще от ряда факторов, которые необходимо рассмотреть в отдельности.
Стоимость предстоящего строительства
Этот термин указывает на усредненную стоимость произведенных в прошлом аналогичных строительно-монтажных работ. Таким образом, он проектирует на сегодняшний день ценовые показатели, доказавшие свою состоятельность опытным путем.
В свою очередь, сметная стоимость — это калькуляция всех видов расходов на строительство. Она составляется подрядчиком или заказчиком и имеет статус официального документа. Ее основными задачами служат осуществление контроля над реализацией. Однако в реальных условиях как сметная стоимость, так и стоимость предстоящего строительства, могут быть скорректированы конъюнктурой рынка.
Рыночная цена строительства
На ее формирование влияют следующие факторы:
- уровень спроса и предложения на строительную продукцию;
- объем инвестиций в строительную сферу как в региональном, так и в государственном масштабе.
Практика показывает, что реальная рыночная стоимость проекта может оказаться ниже или выше цены, указанной в смете. Для ее точного определения применяются специальные экспертные оценки.
Конъюнктура рынка оказывает существенное влияние на стоимость некоторых позиций, отраженных в сметной ведомости. Прежде всего — это оплата труда рабочих и специалистов, а также транспортные расходы.
Рыночная стоимость строительства считается средним объективным показателем цены определенного спектра работ в данном месте и в данное время. Она включает в себя как данные сметы, так и возможные их изменения. При этом за основу берутся рыночные прогнозы на весь период строительства.
Если предположительная динамика цен вызывает серьезные сомнения, рыночная стоимость прописывается в контракте отдельным блоком. Таким образом, возможные ошибки и неточности не отразятся на показателях сметы, являющейся основным финансовым документом.
Договорная цена
Договорная цена — это результат соглашения между подрядчиком и заказчиком, выражающийся в подписании договора подряда, в частности — по итогам проведения торгов. Решающее влияние на ее формирование оказывают:
- уровень спроса и предложения на соответствующую строительную продукцию;
- конъюнктура строительного рынка;
- стоимость строительных материалов;
- размер предполагаемой прибыли, на которую претендует подрядчик.
Заключению договора подряда и, соответственно, — фиксации договорной цены предшествует так называемый инвестиционный процесс. В ходе него обе стороны соглашений оперируют следующими терминами:
- цена заказчика (ее определяет, собственно, заказчик в качестве стартовой стоимости проекта и для получения возможности привлечения дополнительных инвестиционных средств);
- цена предложения (объявляется подрядчиками — претендентами на получение заказа — и используется для проведения торгов);
- контрактная цена (именно она фиксируется в договоре, определяется методом конкурентной борьбы в ходе проведения торгов).
Цены, значащиеся в заключенном контракте, могут быть твердыми и динамичными.
Твердая цена
В твердую цену изначально закладываются все возможные изменения стоимости услуг и строительных материалов. Соответственно, она является неизменной на протяжении всего периода реализации проекта. Кроме того, в твердую цену могут входить и возможные затраты на страхование рисков. Правда, с поправкой на то, что они не превышают 2 % от общей стоимости контракта. Как правило, твердая цена прописывается в договоре на подряд, выполнение которого должно завершиться в течение одного года. Об этом делается соответствующая пометка в контракте.
Динамичная цена
Динамичная цена допускает корректировку прописанных цифр, однако основывается на базисной стоимости, указанной в смете. Факторами влияния на изменение условий договора являются текущая инфляция и соответствующая ей конъюнктура рынка.
При использовании динамичной цены порядок внесения поправок должен четко оговариваться и фиксироваться на бумаге. Таким же образом прописываются возможные изменения срока выполнения подряда.
При поэтапной сдаче строительного объекта в эксплуатацию в контракт обычно вносится стоимость работ, осуществляемых на первом этапе. После этого в документе фиксируются сроки следующих расчетов.
Изменения стоимости
Существуют причины, способные изменить объем финансовых вложений в строительство, вне зависимости от используемого в договоре типа цены. К их числу относятся:
- приостановка реализации проекта в силу непреодолимых обстоятельств либо по инициативе заказчика;
- изменение состава строительных работ и их объема;
- изменение сроков сдачи объекта по вине или инициативе заказчика;
- изменение состава используемых строительных материалов и специализированного оборудования;
- введение в силу законодательных и нормативных актов, оказывающих влияние на стоимость проекта;
- расхождения между реальными и проектными условиями работы, установить которые на этапе согласования цены не представлялось возможным.
Методы расчета сметы
Как правило, для расчета сметной стоимости строительства используется так называемая нормативно-калькуляционная методика. Однако на ее базе разработаны и некоторые другие варианты:
- ресурсный расчет;
- базисно-индексный расчет;
- базисно-компенсационный расчет;
- ресурсно-индексный расчет.
Также существует методика, основанная на исследовании данных о цене аналогичных строительных объектов.
Назад...