Статьи

Все статьи...

Механизм определения стоимости проектных работ

Выполнение проектных работ (договор подряда) оплачивают в соответствии с расчетами на основе договорной цены. Все современные и разработанные раньше нормативные документы, касающиеся ценообразования на строительные проекты, рассматриваются только как рекомендательные, справочные.

Сложившаяся ситуация — результат перехода на рыночные отношения и договорные (свободные) цены. Чаще всего для их расчета используют формулу:

Ц = Цбаз * I + НДС

Компоненты формулы:

  • Цбаз - Цена работ базовая (базисный уровень затрат).
  • Ц - цена договорная.
  • Инфляционный индекс — I. Его исчисляют исходя из существующего на момент действия контракта (договора) базисного уровня затрат.

Определение базисной цены

Формирование стоимости (базисной цены) выполняется сметным расчетом. За основу берутся цены текущего периода. Они прописаны по видам строительства в СБЦ (Справочник базовых цен на проектные работы для строительства).

Расчеты, касающиеся работ, не вошедших в этот нормативный документ, выполняют, руководствуясь справочниками Госстроя России за 1999-2000 годы, содержащими базовые цены на проектные работы разных видов. Если необходимая информация отсутствует в обоих сборниках, цены формируются на основе себестоимости и рентабельности с позиции организаций, занимающихся разработкой проектной документации.

Справочник базовых цен содержит комплексные цены (укрупненные) на индивидуальные проекты для строительства:

  • объектов народного хозяйства (предприятия, сооружения, здания);
  • комплексов сооружений и зданий для разных отраслей промышленности.

В них также есть информация о ценах на индивидуальное проектирование (новое строительство) сооружений и зданий за пределами комплекса. При определении базисной цены по справочникам учитывают общую стоимость строительства и главные характеристики объектов проектирования: площадь, мощность, емкость, протяженность и другие.

В СБЦ не отражены изыскательские работы. Их стоимость формируется на основе профильных ценовых документов.

При этом не учтены следующие затраты:

  • Разработка нескольких, входящих в задание на проектирование, вариантов проектов.
  • Входят только вариантные проработки, касающиеся оптимальных решений.
  • Создание рабочей проектной документации на вспомогательные установки, устройства, приспособления специального предназначения. Это касается проектировочных услуг для объектов с нестандартно сложными конструкциями, методами выполнения работ. В этом случае разработка чертежей оценивается по правилам, установленным строительной организацией, или согласно калькуляции затрат.
  • Разработка проектов монументально-декоративных работ по оформлению зданий (промышленных объектов, сооружений).
  • Создание конструкторской документации для оборудования, изготовленного по индивидуальному заказу (работы по составлению исходных требований к его конструированию учитывают).
  • Инициирование изменений в проектной документации. Это не относится к случаям исправления погрешностей, которые допустила проектная организация.
  • Производство строительно-монтажных работ.
  • Деталировочные чертежи металлоконструкций и трубопроводов (технологических) заводского производства. Этот вид затрат рассчитывают, ориентируясь на ведомственные расценки предприятий-изготовителей. Возможна их дополнительная оплата исходя из калькуляции затрат.
  • Авторский надзор и служебные командировки.
  • Проведение экспериментов и опытов, научно-исследовательская деятельность.
  • Интерьерные разработки.
  • Создание АСУП (автоматизированные системы управления предприятием) и АСУТП (автоматизированные системы управления технологическими процессами).
  • Разработка мероприятий, имеющих отношение к охране окружающей среды и пожарной безопасности.

В справочниках базовых цен изначально учтены определенные виды работ и услуг:

  • создание демонстрационных изделий (исключая демонстрационные макеты);
  • согласование готовых проектных документов с профильными структурами (государственные органы, местное самоуправление) при участии проектной организации и заказчика;
  • защита проекта в инстанциях, ведающих вопросами утверждения и экспорта.

Дополнительной оплаты в данном случае не требуется.

Существенный недостаток механизма определения цен проектных работ с ориентировкой на общую стоимость строительства — большая погрешность. На практике стоимость проектных работ обычно определяют, руководствуясь натуральными (объективными) характеристиками определенного объекта. Для вычисления цены проектных документов (рабочая документация и проект) применяют формулу:

Цпр баз = (a + b * x) * К п * Ки

Ее составляющие:

  • Цпр базбазисная цена (базовая) в рублях при базисном уровне затрат;
  • постоянные величины a, b, характеризующие определенный интервал основного показателя объекта проектных работ (тыс. руб.);
  • основной показатель данного объекта — x;
  • поправочный (корректирующий) коэффициент - Кп;
  • коэффициент инфляционных процессов - К и (на момент вычисления цены проекта строительства).

Если значение основного показателя проектируемого объекта меньше минимального значения, содержащихся в таблице справочника, или превышает максимальное, базовую цену проектных работ вычисляют методом экстраполяции. В этом случае показатель объекта проектных работ имеет коэффициент 0,6 (величину поправки цены снижают на 40 %).

Базисную цену проектирования объекта, чей показатель мощности меньше табличного, вычисляют, применяя формулу:

Цпрбаз = a + b * (0,4xmin + 0,6xзад)

В данном случае:

  • xmin минимальный показатель взят из таблицы;
  • постоянные величины a, b определяют по таблице (минимальное значение показателя);
  • показатель объекта, для которого выполняется проект, — xзад .

Базисную цену проектирования объекта с показателем мощности, превышающем табличный, позволяет определить формула:

Цпрбаз = a + b * (0,4xmin + 0,6xзад)

Составляющие формулы:

  • максимально возможный показатель — х max ;
  • постоянные величины a и b взяты из таблиц (для максимального показателя);
  • проектируемый объект отражен показателем x зад.

Не исключено, что по таблице можно найти только величину а. А показателя объекта, для которого выполняется проект, в ней нет. Базовые цены на проектные работы для таких объектов определяют методом экстраполяции или интерполяции. В первом случае (в сторону увеличения или снижения) показатель величины поправки к цене автоматически уменьшают на 40 %, так как используется понижающий коэффициент 0,6 (К).

Производственная задача: определить базисную цену на проектирование сооружения сжигания осадков сточных вод. Производительность объекта 15 тыс. м3/год. В таблице Справочника базовых цен на проектные работы для строительства есть соответствующая информация:


п/п
Наименование объекта проектирования Единица измерения основного показателя объекта Постоянные величины базисной цены разработки проектной документации, тыс. руб.
19 Сооружения сжигания осадков сточных вод, производительностью тыс. м3 /год: от 25 до 60 1 тыс. м3/год a = 66,5 b = 1,2

Есть все необходимые данные для использования общепринятой формулы определения базисной цены: (3.6): 66,5 + 1,2 х (0,4 х 25 + 0,6 х 15) = 89,3 (тыс. руб.).

В отдельных случаях невозможно вычислить цены проектных работ по аналогии. Их определяют расчетом стоимости на основе калькуляции затрат. Этот метод используют в ситуациях, если:

  • принятый показатель меньше половины от минимального в таблице;
  • принятый показатель больше увеличенного в два раза максимального табличного;
  • в справочниках не отражены цены на строительство объектов, для которых оформляется пакет проектных документов.
Назад...

Похожие статьи

Статьи


Все статьи...