Статьи

Все статьи...

Ценообразующие коэффициенты

При расчете базисных цен по специальным справочникам базисных цен и разделам Сборника цен применяются коэффициенты, подразделяющиеся на два вида:

  • Ценообразующие коэффициенты. Используются для вычисления базисных цен по видам строительства, стадиям проектирования и установленным ценам отдельных видов работ и объектов. При расчете ценообразующие коэффициенты могут перемножаться между собой (если одновременно используется несколько коэффициентов). Стоимость инвестиционных обоснований (цена) рассчитывается на базе стоимости выполнения проекта с коэффициентом, значение которого не превышает 0,5. Приведенный показатель увеличивается еще на 0,05, если работа над обоснованием предполагает выбор площадки (или трассы) для реализации строительства сооружения, производственного предприятия, здания или же другого объекта. Цена создания рабочих проектов, а также иной рабочей документации на строительство новых недвижимых объектов вычисляется на основании сведений из справочника базовых цен. Значение коэффициента составляет 1; 1,2; 1,04.
  • Коэффициенты, в которых заложены усложняющие факторы. Различные факторы, усложняющие проектирование (просадочные, вечномерзлые, набухающие грунты, сейсмичность, оползневые и карстовые явления и прочие условия, которые предусмотрены в специализированных справочниках базовых цен), учитываются коэффициентами с повышением. Если присутствует несколько усложняющих факторов одновременно, применяется такое же количество повышающих коэффициентов из справочников и Сборника цен. Общий коэффициент повышения в ситуациях, когда значение всех применяемых коэффициентов больше единицы, обычно определяется методом суммирования единицы и дробных частей. Если значение коэффициентов меньше единицы, совокупный понижающий коэффициент вычисляется методом их перемножения. При одновременном применении как повышающих, так и понижающих коэффициентов первоначально устанавливается общий повышающий, затем общий понижающий, а после результаты перемножаются.

Затраты предприятий и организаций, находящихся в районах, выплаты в которых рассчитываются с учетом их территориального расположения, включают в себя повышающие коэффициенты для разных территорий с особыми условиями. Сюда входят в том числе различные льготы и надбавки за непрерывный стаж, утвержденные для Крайнего Севера, а также других районов, приравненных к этому региону, рассчитываются дополнительно. Для расчета используется метод внедрения повышающих коэффициентов в итоговые значения базисных цен. В этом случае для определения повышающих коэффициентов применяются обосновывающие расчеты, выполненные самим предприятием.

Цена разработки пакета проектных документов, необходимых для проведения модернизации, технического переоснащения, а также реконструкции действующих цехов, предприятий, сооружений и зданий, рассчитывается по данным из справочников базисных цен. Основой при вычислении цены в таких случаях является значение проектируемого объекта, которое должно быть достигнуто по завершении его модернизации, технического переоснащения или реконструкции. Для этого используется повышающий коэффициент, который при капитальной реконструкции будет иметь максимальное значение, равное 1,5. Устанавливается значение самим проектным предприятием и обговаривается с заказчиком.

Наиболее высокий коэффициент используется при полном техническом перевооружении или полной реконструкции объекта. При расчете базисной цены перевооружения, реконструкции определенной части объекта или выполнении отдельного вида работ используется поправочный коэффициент меньше 1, который учитывает объем работ. Трудоемкость проектных работ оценивается путем анализа их объема по каждому отдельному разделу проекта с дальнейшим вычислением общего коэффициента методом экспертной оценки по каждому отдельному сооружению, зданию и объекту в целом.

При определении цены работы над технической документацией, необходимой для осуществления капремонта зданий, строительных конструкций и прочих сооружений, используется соответствующий справочник базовых цен. Если его применение невозможно, цена рассчитывается на основании информации из справочников базовых цен для нового строительства с понижающим коэффициентом, значение которого не более 0,5 (зависит от объема работ).

Для типовых проектов цены определяются по сведениям из справочников базовых цен с использованием коэффициента 0,35. Если в типовой проект вносятся изменения, к ценам из справочника используется коэффициент, значение которого не выше 0,7 (зависит от трудоемкости работ).

Базисная цена проектирования, в случае сокращения определенных сроков реализации проектных работ по договоренности с заказчиком, высчитывается по ценам из справочников базисных цен с применением следующих повышающих коэффициентов: сокращение сроков в 2 и более раз — до 1,4; в 1,4 раза — до 1,2; в 1,2 раза — до 1,1.

Затраты, которые связаны с выполнением обязанностей генерального проектировщика, а также курированием проектных работ, вне зависимости от метода определения цены, в ценовых документах для вычисления стоимости проектных работ не принимаются в расчет. Стоимость таких затрат не регламентирована. Она, в зависимости от объема работ субподрядчиков, учитывается в договорной цене. Базисная цена может быть увеличена на 3-5 % от объема работ, передаваемых на субподряд. Если объем субподрядных работ превышает половину всего объема проектных работ, применяется максимальное значение — 5 %.

Тираж проектной документации СНиП 11-01-96 оговаривается в договоре подряда на осуществление работ, то есть количество экземпляров регламентировано только этим документом. В базисную цену, рассчитываемую по справочникам, включена стоимость четырех экземпляров проектной документации. Все экземпляры, выдаваемые заказчику сверх этого количества, учитываются в базисной цене по тарифам организации-разработчика.

Назад...

Похожие статьи

Статьи


Все статьи...