Статьи

Все статьи...

Что нужно знать о руководителе строительства?

Вопрос о руководстве строительным процессом зачастую выступает в роли камня преткновения. Нужна ли вообще административная должность? Какие задачи ставятся перед руководителем и каков круг его обязанностей? Возможны ли по отношению к нему дисциплинарные санкции? Ответы на эти и другие вопросы — ниже.

Общие положения

Их всего три, однако каждое из них имеет определяющее значение.

Во-первых, руководитель строительства должен обладать необходимым уровнем компетентности и практического опыта.

Во-вторых, руководитель строительства не имеет права совмещать менеджерские и надзорные функции.

В-третьих, руководителя должен назначать исполнитель строительного заказа.

Поиск руководителя

Проблему руководства можно считать решенной, если существует разработчик проекта. В его роли обычно выступают компании развития. Солидные организации такого типа всегда предоставляют исполнителю право выбора как минимум из нескольких человек, готовых выполнять функции менеджера. Как правило, аксиома «грамотный разработчик — хороший руководитель» себя оправдывает. Кроме того, следует отметить, что менеджер является гарантом исполнения договора купли-продажи, который заключается перед началом строительных работ. А это очень важно.

Исполнитель проекта имеет полное право отказаться от предложенных разработчиком кандидатур на должность руководителя. В его компетенции — наем собственного менеджера или даже нескольких человек, выполняющих подобные функции. Допустим, один из них отвечает за строительство фундамента, второй — за возведение несущих конструкций, третий — за монтажные работы и т. д.

В любом случае необходим тщательный анализ текста договора, заключаемого с подрядчиком. В нем должны быть четко прописаны обязанности руководителя и возможные санкции за их неисполнение. Кроме того, в документ чаще всего вносится пункт о возможной замене менеджера на любой стадии строительства. Он позволяет отстранить его от работы в случае пренебрежительного к ней отношения. Это особенно важно при необходимости исправления допущенных ошибок.

При отсутствии разработчика проекта возникает справедливый вопрос, где найти грамотного руководителя. Ответ на него прост. Для начала следует обратиться за советом к знакомым застройщикам. При отсутствии результата — изучить объявления в Интернете и специализированных печатных изданиях. Прежде чем заключать договор с новым руководителем, следует обратить внимание ни три вещи:

  • уровень его профессионального опыта;
  • отзывы предыдущих работодателей о его деятельности;
  • записи в его рабочем дневнике (они должны вноситься во время строительства, а не по факту завершения проекта).

Если руководитель назначается исполнителем проекта, его отстранение от выполнения собственных обязанностей может произойти в любой момент. В случае сотрудничества с разработчиком — все не так просто. Он может отклонить запрос об увольнении. Именно поэтому столь большое значение имеет вышеуказанный пункт договора о замене менеджера на любом этапе строительства.

Права и обязанности руководителя

К числу прав менеджера строительного процесса следует отнести:

  • Согласование с инвестором изменений в проектной документации, например, касающихся повышения качества или безопасности строительства (в свою очередь, за инвестором остается право принятия окончательных решений по внесенным предложениям).
  • Временная остановка строительного процесса из соображений безопасности.
  • Соблюдение всех внесенных в рабочий журнал рекомендаций и положений.

Круг обязанностей руководителя значительно шире:

  • Ведение дневника строительства, в котором отмечены все виды работ на каждой стадии реализации проекта.
  • Проверка функционального состояния всего специализированного оборудования и строительных конструкций.
  • Проведение геодезического исследования местности.
  • Подготовка и хранение документации за весь период работы (геологические измерения, чертеж проекта, все необходимые разрешения и т. д.) и ее последующая передача заказчику проекта.
  • Ограждение места строительства и обеспечение его неприкосновенности.
  • Отметка в дневнике строительства о готовности объекта к сдаче в эксплуатацию по факту завершения проекта.

В свою очередь, инвестор должен передать руководителю участок, отведенный для проведения строительных работ, и заключить с ним соответствующий договор. По окончании сотрудничества — оплатить работу менеджера в соответствии с подписанным соглашением.

Требования и наказания

Для начала отметим, что ответственность за реализацию проекта накладывается не только на руководителя, но и на всех участников строительного процесса — архитекторов, дизайнеров, рабочих специалистов, представителей надзорных органов и т. д. При этом следует признать, что степень ответственности менеджера по целому ряду вопросов — на порядок выше. Поговорим об этом подробнее.

Существует два вида ответственности для руководителя строительства:

  • юридическая (регламентируется действующим законодательством — нормами гражданского права и уголовного кодекса);
  • профессиональная (регламентируется общепринятыми строительными нормами).

Введение штрафных санкций в отношении руководителей строительства предусматривается в следующих случаях:

  • угроза жизни и здоровью людей (к примеру, постройка рухнула, в результате чего пострадали ее жильцы);
  • угроза личному и государственному имуществу;
  • приведение к какому-либо материальному ущербу;
  • невыполнение взятых на себя, согласно заключенному договору, обязательств.

В качестве наказания может выступить открытие административного или уголовного делопроизводства, денежный штраф, предупреждение, выговор, наложение обязательства в прохождении повторного экзамена на получение права руководить строительными проектами, запрет на ведение профессиональной деятельности сроком до пяти лет.

Инвестор имеет полное право предъявить менеджеру следующие требования:

  • предоставления гарантий устранения ошибок, допущенных в ходе строительства;
  • реализации предоставленных гарантий;
  • оплаты штрафа, согласно заключенной договоренности.

Руководитель также имеет право принятия юридических мер в случае нарушения со стороны заказчика достигнутых соглашений.

Назад...

Статьи


Все статьи...