Договор подряда строительно-монтажных работ

Строительно-монтажные работы — это все виды операций, непосредственно связанные с возведением объекта строительства (обустройство фундамента, монтаж опорных конструкций, проведение коммуникаций, подготовка территории к озеленению и т.д.). Доля СМР в строительном цикле зависит от характера рабочего процесса (строительство, техническое перевооружение, модернизация, ремонт, реконструкция). При строительстве новых домов и предприятий доля СМР составляет 60-80 процентов.

Договор подряда строительно-монтажных работ является юридическим документом, определяющим права, обязанности и ответственность сторон — заказчика строительства и исполнителя — подрядную организацию. Ключевой особенностью этого соглашения становится большое количество рисков, которым подвержены обе стороны.

Распределение ответственности

Гражданский кодекс определяет положения о распределении рисков между участниками договора подряда. Стороны не вправе корректировать императивные правила (например, нельзя изменить положение об ответственности за срыв сроков сдачи работ, по условиям которого отвечает сторона, допустившая просрочку). Но многие положения можно уточнять и изменять, руководствуясь Положением ГК РФ, закрепленным в пункте 1 статьи 705, и особенностями условий, при которых осуществляются строительно-монтажные работы.

Риски заказчика

Подрядчик, как правило, настаивает на том, чтобы заказчик отвечал за сохранность представленных им материалов на протяжении всего времени рабочего цикла. В соответствии с нормативами статьи 705 (ГК РФ) ответственность за сохранность материальных ценностей несет сторона, которая их поставляет. Однако порча материалов может произойти по разным причинам, в том числе по вине подрядчика, который принял материалы от поставщика. Поэтому в договор очень важно включить пункт, определяющий ответственность стороны, по вине которой произошло порча или гибель ценностей.

Ненадлежащее складирование материалов, отсутствие должной охраны нередко приводят к убыткам. При формальном подходе к составлению договора подряда строительно-монтажных работ трудно будет доказать вину подрядчика, если в соглашении указано, что за сохранность материалов отвечает заказчик, который и является их поставщиком. В то же время надо помнить пункт законодательства о том, что за повреждение имущества заказчика, не имеющего отношения к строительству, подрядчик не несет ответственности (статья 1064 ГК РФ).

Как мы работаем

Наша компания приобрела большой опыт в составлении договоров подряда на строительно-монтажные работы, что позволяет специалистам предусматривать возможные риски и предлагать варианты построения отношений таким образом, чтобы обе стороны четко понимали свою ответственность, обязанности и права. Посмотрите примеры наших работ, чтобы заявление не звучало голословно. К преимуществам сотрудничества с нами можно отнести:

Положительные отзывы о нашей компании свидетельствуют об удачном и продуктивном сотрудничестве с нашими клиентами. Ответы на все интересующие вопросы вы получите по телефону +7 (499) 394-37-12 — на постоянной связи специалист юридического отдела. Позвоните!