Оборудование в локальной смете

Локальная смета – это первичный документ, который необходимо составить в том случае, если на момент ее согласования невозможно до конца определить четкий перечень предстоящих работ и расхода материалов. В этом случае расценки могут быть учтены примерные или с учетом предполагаемого уровня инфляции. Оборудование и материалы чаще всего в такой документации учитываются на основании текущих расценок. Затем смета может быть скорректирована на текущий рост цен.

Правила составления

Обычно затраты на материалы и оборудование учитываются в смете в разных разделах. Предварительно необходимо также разделить смету на несколько частей в зависимости от объекта – зачастую для каждого сметные расчеты составляются отдельно.

Далее, в зависимости от места расположения строительного объекта, а также от источника финансирования (государственный или коммерческий) будет определяться, какой расценкой нужно руководствоваться: ФЕР, ТЕР или ТСН.

Предварительная оценка стоимости необходимых материалов и оборудования осуществляются после того, как подрядчиком будет проанализирован план объекта. Далее просчитывается, сколько потребуется ресурсов и в каком объеме. Необходимый объем материалов для каждого объекта будет разным, так как плотность стен, пола в зависимости от того, промышленный это объект или нет, будут отличаться кардинальным образом.

Что учитывать

Обычно в локальной смете материалы и оборудование учитываются на основании плана объекта, который имеется на момент расчетов. При этом следует учесть факт, приобретается ли оборудование или берется в аренду. Если оно приобретается в личное пользование, то в смете нужно отобразить:

- стоимость техники;

- монтаж;

- затраты на ресурсы (горючее, электроэнергия).

Отдельной сметой в дальнейшем нужно будет отобразить пусконаладочные работы.

Какие цены лучше взять

На государственном уровне Госстрой четко определил, что при финансировании из муниципального бюджета объекта необходимо при составлении любого вида сметы использовать расценки группы ТЕР (они учитывают в ТССЦ по данному региону). Они разработаны на основании ФЕР, но с учетом среднерыночных цен по данному региону, а также особенностей ведения строительства здесь. Это правило должно выполняться даже в том случае, если подрядчик зарегистрирован в любом другом регионе.

При этом, если строительство имеет коммерческий характер, то тогда подрядчик и заказчик сами могут согласовать, какой именно тип расценок они будут использовать. Иногда и вовсе можно отойти от данных правил и использовать просто ценовую политику, согласованную между собой.

Все же многие аналитики рекомендуют использовать именно ТССЦ – там уже учтены средние цены по региону (рыночные цены на материалы, оборудование, а также затраты на его эксплуатацию). Остается только учесть уровень инфляции за предполагаемый период. Использование общих стандартов позволит избежать множества спорных моментов при анализе сметных расчетов.

Особые случаи

Иногда может возникнуть необходимость отобразить в локальной смете возвратные материалы. К примеру, если что-то не подошло для объекта или уже приобретено в избытке.

Распространенной ошибкой в данном случае является отображение излишков в локальной смете, а именно стоимость материалов отнимают от итога расчетов. Это абсолютно не правильно.

Важно! В локальной смете возвратные материалы не отображаются никак!

Излишки материалов или ненужное оборудование отображают уже в конечном акте приема-передачи объекта. Предварительно необходимо оценить их состояние и отобразить конечную стоимость с учетом возможного износа.