Смета на отделочные работы

Отделочные работы производятся при завершении общестроительных работ, для придания зданию его окончательного вида. Включают в себя:

1. Штукатурные;
2. Малярные;
3. Облицовочные;
4. Работы по остеклению;
5. Работы по устройству полов.

Отделочные работы в квартире

Любому профессиональному сметчику известно, что отделочные работы, производимые в квартирах жилого дома, делятся на черновые и чистовые.

В свою очередь, работы по черновой отделке подразделяются на:

• штукатурные работы по выравниванию стен и потолков– производится подготовка стен и потолков для их дальнейшей покраски или облицовки, с этого начинается первый этап всех отделочных работ, но, если неровности не больше 5 мм, то выравнивание с помощью штукатурки можно пропустить;
• стяжку полов – создание промежуточного слоя между бетонными перекрытиями пола и окончательным напольным покрытием, выполняется с помощью растворов на цементно-песчаной основе или, применяя технику наливных полов;
• работы по отделке гипсокартоном – выравнивание также выполняется с помощью гипсокартонных плит, причем крепятся эти плиты либо на клеевой основе, либо при помощи металлических конструкций;
• работы по шпаклевке – они производятся для доведения поверхностей до идеально гладкого состояния, перед проведением чистовых отделочных работ по малярке или облицовке.

Но это не весь список черновых отделочных работ. Некоторые работы, хотя они и являются самостоятельными видами работ, тем не менее, относятся к черновым этапам отделки.

• начальные работы по сантехнике и разводке труб– они производятся до начала чистовой отделки помещений, потому что не действующие водопровод и канализация могут создать много проблем для ремонтников, разводка водопровода выполняется трубами из стали, полипропилена или металлопласта, а канализации – из труб ПВХ.
• электромонтаж– штробление стен, прокладка электропроводов и кабелей, установка подрозетников, щитков и автоматов тоже выполняется до чистовой отделки.
• монтаж систем отопления и вентиляции, монтаж теплого пола – также выполняются до чистовых отделочных работ, они требуют тщательно рассчитанного проекта и должны выполняться исключительно профессионалами.

Когда все черновые отделочные и монтажные работы окончены, строители приступают к окончательной чистовой отделке помещений. Выполняются следующие этапы:

• малярка и наклейка обоев – прежде поверхности следует загрунтовать, а после покрасить в два или три слоя, при поклейке обоев следует тщательно ознакомиться со всеми требованиями, указанными на этикетке;
• облицовка стен – ее можно выполнить керамической плиткой, панелями из натурального или искусственного камня, каленым стеклом или мозаикой;
• настил напольных покрытий и установка плинтусов – поверхность предварительно должна быть полностью подготовленная и совершенно сухая, при этом следует учесть уровень влажности в помещении, потому что при несоблюдении этих норм, полы будут рассыхаться и коробиться;
• монтаж навесных, натяжных или гипсокартонных потолков – наиболее популярными являются натяжные потолки, они легко монтируются и имеют выигрышный внешний вид;
• установка окон и дверей – это завершающий этап отделки квартиры, он требует достаточной квалификации и лучше доверить это специализированным фирмам-поставщикам.

Отделочные работы – один из самых трудозатратных этапов строительства, затраты на ручной труд составляют около 30% от всей трудоемкости.

Строительная смета на отделочные работы

Она составляется по тому же принципу, что и другие сметы. На сегодняшний день популярны:

• ресурсно-индексный метод, предполагающий применение цен по состоянию на 1991 или 2001 год, помноженных на соответствующий индекс;
• ресурсный метод, когда стоимость всех показателей учитывается по состоянию на данный момент времени, а для подсчета расхода материалов применяют нормы расходов НПРМ.

Если сметчику необходимо составить небольшие локальные сметы, допустим, только на:

• отделку стен;
• монтаж керамической плитки;
• устройство теплого пола;

тогда метод расчета совершенно не имеет значения, подойдут также базисно-индексный и базисно-компенсационный методы. Тем более, что базисно-индексный и ресурсно-индексный методы похожи, только в первом случае на соответствующий индекс умножается каждая строка сметы.

Как известно, любая сметная стоимость включает в себя:

• прямые затраты, включающие в себя непосредственную стоимость работ и материалов, плюс расходы на эксплуатацию;
• накладные расходы, составляющие некоторый процент от прямых, и включающие в себя затраты на обслуживание и управление;
• плановые накопления, представляющие собой расходы, не связанные напрямую со строительными работами.

В отделочной смете накладные затраты можно считать по укрупненному показателю, либо по отдельным видам работ.

При проведении подрядных работ, расчет между заказчиком и исполнителем производится, согласно формам № 2 и № 3, а расходы на оборудование считаются в соответствии с формой № 4, по этим же формам и рассчитывается окончательная смета на отделку.

Сметчикам следует помнить, что при расчете сметы на электромонтаж, используются коэффициенты 1 – 6 и 16 – 24 на зарплату. Это делается в целях привязки заработной платы к условиям проведения работ. А расчет по шпаклевке и грунтовке производится вместе с материалами.

Внешние отделочные работы

Внешняя отделка дома, разумеется, отличается от отделки квартиры. Производятся следующие работы по отделке.

Кровля. Для красоты и повышения стойкости к погодным воздействиям, кровли так же грунтуют, шпаклюют и окрашивают.

Кровли из простых стальных листов можно покрасить масляными красками, либо нитроэмалями. Перед началом покраски все стыки необходимо прошпаклевать, а всю поверхность листов – огрунтовать железным суриком.

Кровлю из оцинкованных стальных листов можно вообще не красить, либо окрасить только со стороны чердака.

Крышу из асбоцементных листов можно покрасить красками на основе ПВХ, а также простыми масляными.

Деревянные детали кровель лучше не красить, а лишь покрыть их лаком или олифой.

Деревянные стены. Если они сделаны из деревянных бревен или брусьев, то швы между ними бывает необходимо проконопатить паклей, а после можно покрыть лаком. Иногда бревенчатые стены штукатурят, предварительно утеплив их.

Если у бревенчатых стен есть обшивка из досок, то ее можно окрасить масляными красками, предварительно ошкурив и прошпаклевав поверхность. Как основу или грунтовку под масляное покрытие используют олифу, которую непременно наносят кистью или валиком.

Штукатурные работы. Внешнюю штукатурку на деревянные стены принято наносить на дрань или сетку из проволоки. Если необходимо оштукатурить снаружи кирпичную или бетонную стену, то ей придают необходимую для хорошего сцепления шероховатость с помощью расшивки швов и насечки.

Штукатурку выполняют в три слоя:

1. обрызг – первый слой, толщиной около 5 мм, раствор должен иметь консистенцию сметаны;
2. грунт – следующий слой, имеющий толщину от 10 до 20 мм, раствор по густоте тестообразный;
3. накрывка – третий слой, по густоте напоминающий сметану, выполняется, если предусмотрены дальнейшие малярные работы по штукатурке.

Для наружной штукатурки используют цементно-песчаные или цементно-известковые растворы.

Окраска стен. Выбираются атмосферостойкие, легко наносящиеся и быстросохнущие краски, в частности, цементные, известково-цементные и на водоэмульсионной основе.

Внутренние отделочные работы

Штукатурка. Выполняется по тому же принципу, что и наружная. Растворы составляются на основе цемента и извести, либо на основе извести, гипса и глины.

Штукатурка потолков проводится сначала. Она довольно трудоемкая, поэтому ее, чаще всего, заменяют на листы сухой гипсовой штукатурки, либо обшивают потолок древесно-волокнистыми плитами (ДВП). Их прибивают к деревянным рейкам, прибитым к основным каменным поверхностям на расстоянии 50 см одна от другой.

Мокрая штукатурка для стен более целесообразна, чем обшивка. Для помещений с высокой влажностью следует применять штукатурку на основе гидравлической извести.

Окраска. Установлено два ее вида:

• простая – применяется для второстепенных либо подсобных помещений;
• улучшенная – эта окраска производится для отделки административных зданий и помещений культурного назначения.

Поклейка обоев. Они наклеиваются на предварительно оштукатуренные, либо обшитые картоном или панелями стены. По сравнению с окраской, бумажные обои или синтетические пленки имеют более утилитарное и декоративное применение.

Облицовка. Выполняется путем наклейки на предварительно оштукатуренные поверхности керамических плиток, либо плит из натурального или искусственного камня, мозаики или плит каленого стекла с последующим заполнением швов между плитами.

Полы. Чистые напольные покрытия играют важную роль в декоре интерьера, но одновременно выполняют и основную эксплуатационную функцию, как наиболее подверженные истиранию, так и по тепло- и звукоизоляционной части. Выполняются из паркетных или простых деревянных досок, ламината, керамической или каменной плитки, линолеума и т. д.

Расценки для сметы на отделочные работы

Расценки для сметы на отделочные работы

• облицовке стен и колонн каменными плитами;
• устройству полов из каменных плит;
• облицовке потолков гипсокартонными плитами;
• устройству подвесных и натяжных потолков;
• облицовке стен плитами из ДСП;
• штукатурке стен и фасадов различными растворами;
• установке гипсовых деталей;
• окраске помещений различными составами;
• остеклению оконных и дверных проемов;
• оклейке стен обоями

следует искать в сборниках ГЭСН-15-(01-07), ФЕР-15-(01-07), ТЕР-15-(01-07). Некоторые сметчики используют эти ценники и для демонтажа, применяя необходимый коэффициент.

Цены на обустройство полов есть в сборниках ГЭСН-11-01-(001-053), ФЕР-11-01-(001-053), ТЕР-11-01-(001-053).

Работы по обустройству и ремонту штукатурки можно осмечивать из сборников ГЭСНр-61-(01-32), ФЕРр-61-(01-32), ТЕРр-61-(01-32).

Цены на работы:

• по малярке – в сборниках ГЭСНр-62-(01-45), ФЕРр-62-(01-45), ТЕРр-62-(01-45);
• по остеклению, поклейке обоев и облицовке – в сборниках ГЭСНр-63-(01-12), ФЕРр63-(01-12), ТЕРр63-(01-12);
• по лепнине – в сборниках ГЭСНр-64-(01-62), ФЕРр-64-(01-62), ТЕРр-64-(01-62).

Некоторые работы по демонтажу электрооборудования и предварительному электромонтажу можно осметить из сборников ГЭСНр-67-(01-15), ФЕРр-67-(01-15), ТЕРр-67-(01-15).

Образец сметы на отделочные работы

Скачать oбразец сметы на отделочные работы - Скачать

Назад...