Смета на ремонт помещения

Прежде чем приступить к ремонту любого помещения, необходимо правильно составить смету. От этого будут зависеть расходы, которые необходимо предусмотреть. Предстоящие расходы напрямую зависят от того, ремонт какого именно помещения необходим и в каком состоянии на данном этапе оно находится.

Предназначение

В первую очередь смета необходима для того, чтобы заказчик мог спланировать предстоящие затраты. Чаще всего она составляется подрядчиком, который будет проводить ремонтные работы. Также заказчик и сам может составить примерные расчеты, ориентируясь на средние рыночные цены. При этом в такой ситуации нужно учесть возможность возрастания стоимости – специалист может иначе оценить объект, выявив дополнительные работы, которые нужно будет сделать.

Смету необходимо сделать в обязательном порядке, если речь идет о ремонте государственных учреждений и предприятий. Лишь на основании данного документа возможно выделение средств из бюджета. Иногда, если требуется предварительное проведение тендера для выбора лучшего подрядчика, то каждый участник должен подать свою смету. Проанализировав окончательную стоимость и предлагаемый перечень работ, принимается решение.

Надо понимать, что не всегда самый дешевый вариант ремонта является идеальным. Иногда возможно немного увеличить расходы, но при этом приобрести более качественные материалы и сделать ремонт более долговечным.

Смета составляется после того, как будет проанализирован объект, в котором будут проводиться работы. Это необходимо сделать обязательно, так как иногда заказчик самостоятельно не может оценить степень повреждений, но его пожелания также конечно же будут учтены. Исключение составляют лишь случаи, когда выполнить подобное требование просто невозможно – к примеру, в квартире далеко не все стены можно переносить или демонтировать. В противном случае это чревато серьезными штрафами, так как представляет потенциальную опасность для дома в целом.

Основные пункты

Смета на ремонт помещения будет существенно отличаться в зависимости от того, какое именно здание будет необходимо отремонтировать. Но в любом случае обычно смета состоит из определенных основных пунктов:

• Оплата работы. После того как будет проведен тщательный анализ объекта подрядчик выставляет счет непосредственно за свою работу. Если же необходимо будет привлечь дополнительных специалистов, которых нет в штате его компании, то тогда их труд оценивается отдельно (иногда некоторые категории рабочих и вовсе оценивают свой труд почасово).
• Аренда техники. Если речь идет о квартирах, то какая-то специальная техника здесь не потребуется, а мелкое оборудование обычно есть у любого специалиста, работающего в данной сфере. Поэтому здесь потребуется только привлечение машин для вывоза строительного мусора. А вот если речь пойдет о крупных промышленных цехах, то тогда возможно техника и понадобится – ее оплачивают практически всегда почасово.
• Материалы. Обычно их стоимость напрямую зависит от масштабов ремонта и особых пожеланий заказчика. Если не удастся приобрести все необходимое для работы сразу, то тогда необходимо предупредить о том, что возможно незначительное повышение стоимости из-за инфляции (особенно ощутимо это тогда, когда ремонт делается длительное время).

Для каждого помещения эти пункты могут быть видоизменены с учетом всех особенностей строения. Также иногда какой-то пункт может и вовсе отсутствовать – все зависит от специфики работ и может быть определено точно лишь после осмотра и оценки объекта, а также общения с хозяином. Иногда заказчик может изъявить желание использовать более дорогостоящие отделочные материалы и тогда увеличение сметы будет по его инициативе.

Также может потребоваться включить в смету и четвертый пункт – расходы на очистку территории. К примеру, если заказчик не подготовил к ремонту помещение самостоятельно и это нужно будет сделать подрядчику, то закладываются расходы не только на вывоз мусора, но также и на демонтаж старой мебели, техники.

В редких случаях предусматривают косвенные расходы, если требуется просчитать полностью весь объект вплоть до сдачи после ремонта. В этом случае также учитывают расходы на оплату коммунальных платежей, которые будут связаны с ремонтом (к примеру, электроэнергия, которая будет затрачена на подключение техники) или же на оформление документов, чтобы узаконить перепланировку. Но это встречается крайне редко и связано зачастую с бюджетной сферой, где необходим строгий отчет о затратах.

Дополнительные затраты

Не всегда удается сразу оценить все необходимые расходы. В процессе проведения ремонта могут быть выявлены какие-то дополнительные проблемы, дефекты, которые изначально не могли быть оценены. Также подрядчик может обнаружить, что ему придется приложить больше усилий для выполнения поставленной задачи. Тогда он по объективным причинам может требовать больше за свою работу.

В этом случае заказчику предоставляется дополнительная смета. В этих расчетах указывается именно дополнительный расход, который предстоит. Но самое главное – должно последовать письменное обоснование причин удорожания ремонта.

Если же у заказчика возникают сомнения по поводу целесообразности и объективности дополнительных трат, то тогда он может обратиться за помощью независимого эксперта, чтобы услышать его мнение по этому поводу. Когда речь идет о государственных предприятиях, то это будет обязательным, чтобы избежать возможных претензий по поводу нецелевого использования бюджетных средств.

Основные виды ремонта

Для каждого типа помещения смета будет разной. Это касается не только непосредственно самих затрат, которые учитываются в зависимости от объема работ и площади объекта. Также учитываться будет специфика каждого помещения – на основании этого будут определяться непосредственно статьи расходов, которые потребуется включить в смету.

Чаще всего производятся ремонтные работы таких помещений:

• Склад.

Основная задача склада – обеспечить нормальную сохранность всего, что там будет храниться. Именно поэтому в первую очередь следует позаботиться о нормальных условиях: температурный режим, нормальный уровень влажности, удобство размещения содержимого. Для этого важно соблюсти все стандарты и требования, которые указаны в нормативных документах – в противном случае подобное помещение может быть признано непригодным для использования. Поэтому при составлении сметы подрядчик ориентируется именно на эти нормативы, а не на пожелания клиента. В смету включаются: затраты на закупку материалов (строительные материалы, а также вмонтированные стеллажи), аренда техники (для крупных складов может потребоваться привлечь спец. технику), оплата труда рабочих. Помимо основного ремонта потребуется также установить специальную вентиляцию, обогреватели. Если это склад-холодильник, то тогда нужно настроить систему охлаждения, а также обеспечить герметичность помещения. Основной статьей расходов здесь станет именно закупка материалов и оборудования, монтаж которого происходит именно в процессе ремонта, так как установка требуется особая.

• Производственное помещение.

К производственным помещениям предъявляются особые требования, они должны быть обустроены с соблюдением всех нормативов. При составлении сметы необходимо ориентироваться именно на эти стандарты и коэффициенты для подсчета необходимых материалов. Пожелания заказчика тоже учитываются, но несоблюдение должных стандартов ведет к тому, что работа может быть не принята по объективным причинам. Так как производственные помещения часто принадлежат государственным организациям, средства которых на особом контроле, то и составлять смету нужно максимально детально. Так как такие помещения бывают большими по размерам, то и техника должна быть соответствующей – часто в смету включаются затраты на ее аренду.

• Жилое помещение.

Когда необходим ремонт жилого помещения, то в первую очередь при составлении сметы учитываются пожелания заказчика. Именно на основании них подрядчик составляет смету, включая в нее необходимые заказанные работы и учитывая пожелания дизайна. Вначале нужно определиться с желаемым оформлением помещения, а уже далее просчитывать ремонт. Иногда заказчик может попросить привлечь к оформлению дизайнера и тогда в смету потребуется включать затраты на оплату данного специалиста. Основная масса расходов чаще всего приходится именно на приобретение материалов – на них чаще всего тратят основную часть бюджета. Далее следует оплата труда рабочих. Незначительной статьей расходов может быть указана очистка территории – вывоз строительного мусора. В этом случае в смету включается аренда машины.

• Нежилое помещение.

Чаще всего при проведении ремонта нежилого помещения особое внимание уделяют соблюдению стандартов. Это касается подсобных помещений, подвалов. Главное обеспечить там надлежащие условия (сухость, вентиляция). Для этого в смете нужно предусмотреть достаточное количество качественных материалов, а также надлежащее выполнение работ. Нужно ли будет привлекать специальную технику – зависит от масштабов ремонта.

Текущий ремонт

Иногда может потребоваться не полностью масштабный ремонт объекта, а лишь незначительный («косметический») ремонт. Он может потребоваться, чтобы восстановить презентабельный внешний вид помещения. Также может понадобиться починить что-то отдельное (подклеить обои, покрасить окна, поменять дверь).

В этом случае заказчик рассказывает, что именно будет включать в себя ремонт, а далее уже составляется смета с учетом того, какие именно работы будут проводиться.

Если требуется полностью всего помещения ремонт, то тогда обычно проводятся такие работы:

• поклейка обоев или покраска/побелка стен;
• покраска дверей, окон;
• замена мелких деталей (выключатели, розетки), если это необходимо.

Для текущего ремонта нет необходимости привлекать какую-то специальную технику и поэтому в смету обычно включаются только затраты на покупку всех необходимых материалов и оплату рабочих. Как правило, подобная смета составляется одним подрядчиком и не разделяется на несколько отдельных расчетов.

В редких случаях смета может разделяться на несколько частей, если привлекается отдельный подрядчик для какой-то работы – к примеру, для монтажа или замены окон, дверей, сантехники.

Назад...