Статьи

Все статьи...

Смета на строительство каркасного дома

В последнее время каркасные дома начали пользоваться особой популярностью. Причин для этого много: возможность при желании выполнить все работы самостоятельно, низкие затраты (как финансовые, так и временные). При этом важно изначально правильно составить смету, в которой будут предусматриваться все предстоящие расходы. Именно поэтому необходимо четко понимать, на какие именно моменты здесь нужно будет обратить внимание.

Предназначение

Обычно сметы составляются подрядчиком, чтобы в дальнейшем утвердить их у заказчика, уточнив финансирование для того, чтобы преступить непосредственно к выполнению работ. В дальнейшем эти сметы могут проверяться также контролирующими органами, так как на законодательном уровне данный финансовый документ выделяется как обязательный.

При этом все чаще можно встретить семьи, которые занимаются монтажом каркасных домов самостоятельно. В этом случае все равно необходимо будет разобраться в особенностях составления сметы. Это важно не только для планирования расходов, но и для того, чтобы получить разрешение на введение в эксплуатацию здания.

Также в последнее время очень часто люди предпочитают брать кредиты на строительство жилья или использовать для этих целей средства материнского капитала. В этом случае наличие подробной сметы является обязательным требованием для получения денег. Именно поэтому смета должна быть составлена в соответствии со всеми требованиями. В противном случае в выдаче денег легко могут отказать.

Предварительно важно проверить возможность возведения подобной конструкции в данном регионе. Причина в том, что каркасные дома не рассчитаны на слишком холодные регионы или почву с большой подвижкой. В этом случае строительство каркасного дома изначально будет невозможно.

Основные статьи расходов

Когда необходимо переходить непосредственно к составлению сметы, то тогда в нее нужно включить такие статьи расходов:

  • наем рабочих. Далеко не все работы все же удастся сделать самостоятельно, поэтому привлекать специалистов в любом случае придется;
  • приобретение материалов;
  • задействование техники. Иногда может потребоваться арендовать спец. технику. Приобретать ее в любом случае нет смысла – стоит она дорого, а потребуется лишь на короткое время, поэтому гораздо выгоднее будет арендовать эту технику;
  • покупка инструментов. Некоторые инструменты, которых у хозяина нет в наличии нужно будет приобрести в пользование.

Если же монтажом дома будет заниматься строительная компания, то зачастую некоторые затраты на приобретение инструментов или аренду техники можно опустить (если все это имеется в собственности компании), но при этом отдельной графой тогда будет идти оплата услуг компании.

Для удобства зачастую на каждый этап строительства смета составляется отдельная. Это позволяет избежать множества ошибок при подсчетах, а также упростить значительно многие пункты при проверке. Иногда смета может включать в себя и дополнительные документы, главы, если имеет место привлечение субподрядчика для выполнения какого-либо определенного вида работ. Обычно же принято выделять в смете такие этапы строительства объекта.

Земельные работы

Это начальный этап любого строительства, который подразумевает подготовку участка к монтажу дома. Потребуется расчистка участка, а также формирование траншеи для фундамента, прокладывания специальных кабелей. Если дом будет с подвалом, то может потребоваться более глубокий котлован.

Преимуществом каркасных домов является то, что затраты на данном этапе будут минимальными. Зачастую здесь и вовсе ничего не потребуется – вырыть неглубокие траншеи владелец дома может и сам. В редких случаях может потребоваться техника – лишь если дом будет с подвалом. Также может понадобиться заложить в смету оплату рабочих, если этим займутся они.

Фундамент

Обычно для каркасного дома фундамент используется ленточный. В этом случае под каждой стеной прокладывается специальный блок, который берет на себя основную нагрузку конструкции.

В смету в этом случае требуется заложить закупку блоков для каркаса, а также бетон, которым все же принято каркас уплотнять в земле. В отдельных случаях может потребоваться вложить в расходы аренду бетономешалки.

Силовая конструкция и отделка

Основу каркасного дома практически всегда составляет деревянный брус. Его ширину, длину и прочность рассчитывают в зависимости от размера дома. Затем всю смонтированную конструкцию снаружи обшивают дополнительно уже материалами из дерева (зачастую это обычная фанера или ДСП).

При этом важно обратить внимание, чтобы использовался материал с водоотталкивающим покрытием. В противном случае необходимо будет дополнительно покрыть защитным покрытием. В дальнейшем стены сверху покрываются утеплителем и обшиваются защитными пластиковыми панелями или просто дополнительным покрытием (гипсокартон), затем красятся.

В любом случае вариантов для монтажа конструкции масса. Все зависит от финансовых возможностей, а также предназначения дома. Если каркасное сооружение будет использоваться в качестве хозяйственного помещения, то вполне возможно использовать и дешевые материалы, которые не обеспечивают слишком большую теплоизоляцию.

При этом важно быть готовым к тому, что чем дороже будут использованные при монтаже материалы – тем более прочным и долговечным будет дом. Именно поэтому для данного этапа строительства многие компании предпочитают составлять 2-3 сметы, чтобы клиент сам мог оценить разницу в цене каждого из вариантов, при этом услышав от подрядчика сравнительные преимущества каждого из предложений.

Кровля

Стоимость кровли будет зависеть не только от выбранного материала, но также и от строения крыши. Для домов с мансардой смета будет значительно больше. Кроме того, помимо затрат на само кровельное покрытие, нужно будет учесть монтаж отливов, а также утепление крыши. Для этого важно не забыть стоимость кровельного материала, а также утеплителя, который будет использоваться. В редких случаях может потребоваться дополнительно монтаж окон, если крыша будет с таковыми.

Окна и двери

Обычно для выполнения подобных работ все же используются услуги компаний, специализирующихся на выполнении этого. При монтаже дома самостоятельно некоторые владельцы предпочитают и с этим справляться сами. Для этого потребуется минимум техники, но зато нужно будет качественное дерево, стекла, а также материалы для последующего утепления стыков окна или двери со стеной.

Если же для этого будут привлекаться сторонние компании, то стоимость будет напрямую зависеть от:

  • материала изготовления;
  • количества окон;
  • толщины стеклопакетов;
  • размера окна. Нестандартные размеры обычно стоят значительно дороже;
  • дополнительные пожелания. Здесь имеется в виду наличие разных позиций открывания окна, откосы, подоконник.

Для двери также определяющими факторами станут:

  • материал. Чем плотнее материал – тем дверь дороже;
  • замки, дополнительные системы безопасности;
  • толщина двери.

Внутренняя отделка

Здесь все будет напрямую зависеть исключительно от пожеланий владельца дома. Как и в любом другом случае особое значение имеет именно дизайн помещения. Если владелец подразумевает бюджетный вариант, то тогда возможно предусмотреть минимальную стоимость материалов и работ – только необходимое для введения дома в эксплуатацию. Если же хочется более изысканный дизайн, то тогда и расходы будут значительно большими.

При этом преимущество внутренних работ заключается в том, что делать их можно в любое время года. Здесь нет необходимости спешить и поэтому возможно проводить работы по возможности и при наличии необходимых финансовых ресурсов.

К внутренним отделочным работам следует отнести такие расходы:

  • приобретение и монтаж напольного покрытия (зачастую это ламинат);
  • грунтовка стен, дальнейшая покраска или поклейка;
  • монтаж коробов для сетей (в том числе разводка);
  • кафель, шпаклевка стен, побелка потолка или монтаж подшивных потолков.

Здесь сложно точно оговорить конкретные цифры для любого объекта, так как стоимость этих работ может отличаться очень значительно.

Общие подсчеты

Существует определенный перечень дополнительных правил, которыми следует руководствоваться в течении анализа сметы для любого этапа строительства. Речь идет о расчетах материалов и стоимости работ.

Здесь также все будет зависеть исключительно от особенностей непосредственно самого владельца и его способностей. Иногда смонтировать каркасный дом удается полностью самостоятельно, а иногда же для выполнения некоторых работ приходится задействовать специальную технику и рабочих.

В частности без техники практически никогда не удается обойтись при строительстве фундамента. Здесь потребуется все же вырыть яму и осуществить монтаж конструкции. Также в любом случае позаботиться о водопроводе, газе и электричестве сможет только представитель профильной организации.

Это касается не только строительства своими силами, но и при помощи строительной компании. Если организация занимается данным монтажом и составляет смету, то иногда требуется изначально заложить в нее привлечение дополнительных специалистов. Далеко не в любой компании имеются специалисты, которые могут выполнить любые работы, поэтому иногда может потребоваться привлекать субподрядчиков. Особенно это касается тех случаев, когда потребуется задействование специальной техники.

При составлении сметы по выполняемым работам и привлеченной техники важно обращать внимание на адекватно заявленные значения. Речь идет в первую очередь о продуктивности труда рабочих и мощностях техники. Зачастую оплата здесь предусматривается посуточная, но в редких случаях аренда техники может оплачиваться и за каждый час отдельно.

В редких случаях в этот перечень принято включать также затраты на мощности. В частности подразумевается оплата электроэнергии, если речь идет о составлении сметы с учетом полностью всех расходов. Обычно спец. техника является достаточно энергоемкой и поэтому данная статья расходов будет значительной.

Все это будет зависеть непосредственно от размера дома. Чем больше будет строение – тем больше потребуется привлечь для его монтажа техники и рабочих. То же самое касается и материалов. Их будут рассчитывать с учетом объема дома, а также глубины фундамента. Именно поэтому для начала необходимо сформировать макет дома, утвердить его план, а затем уже переходить непосредственно к составлению проекта и (или) сметы.

Основные нюансы

Помимо основных правил, существуют некоторые дополнительные нюансы и особенности составления подобных финансовых документов. Особенно это касается расчета материалов. При подсчете предстоящих затрат на расходные материалы необходимо учитывать такие основные особенности и секреты:

  • Приобретать материалы всегда необходимо с некоторым запасом. Порча некоторого количества материала, отсутствие возможности просчитать все до сантиметра и прочие нюансы приводят к тому, что обычно затраты материалов бывают несколько выше, чем изначально планировалось. Чтобы затем не пришлось закупать все дополнительно и искать идентичные материалы, лучше изначально заложить в смету и заказать в среднем на 5=10 % больше (речь идет абсолютно о всех материалах).
  • Необходимо быть готовым к удорожанию стоимости материалов в сравнении с той, что заложена в смете изначально. Причина может быть в инфляции, скачке валюты. Далеко не всегда есть возможность приобрести абсолютно все необходимое сразу. Речь идет даже не об отсутствии сразу всей нужной суммы, а именно о логичности такого действия. Именно поэтому в большинстве случаев в процессе строительства все же удорожания материалов на 10-15 % избежать не удастся.
  • В некоторых случаях стоимость материалов может быть согласована с заказчиком. Это касается отделочных материалов, окон. Зачастую все зависит от индивидуальных предпочтений и поэтому вполне возможно использовать более дешевый материал. Но если речь идет о монтаже стен, фундамента, то здесь существуют определенные нормативы и поэтому использование неподходящего сырья или же меньшего количества чем надо может привести к отсутствию разрешения на введение дома в эксплуатацию или вовсе непригодности его для жилья. По этой причине некоторые затраты не удастся скорректировать по желанию заказчика без существенного вреда для конструкции как таковой.
  • Важно помнить о том, что фундамент такого дома не рассчитан на слишком большую нагрузку, поэтому использовать тяжелые материалы в большом количестве также не рекомендуется. Существуют специальные инструкции и нормативы, которые позволяют рассчитать необходимое количество материалов и рабочей техники на определенные объемы строительства. Для этого разработаны специальные коэффициенты. Главная задача – правильно ими воспользоваться и не допустить ошибок при подсчетах.

Дальнейшие действия

После того как смета полностью закончена, возможно перейти к ее проверке. Для этого возможно обратиться в специализированную организацию, которая выдаст официальное заключение. Это может быть государственная организация или частная компания, которая имеет соответствующую лицензию для выдачи подобных заключений.

Наличие подобного заключения является обязательным на законодательном уровне требованием, если речь идет о юридических лицах. Если же говорить о предоставлении кредита или материнского капитала, то тогда заключение также потребуется.

Получить заключение эксперта возможно на любом этапе строительства, но лучше всего обратиться за этим сразу после составления сметы, чтобы на начальном этапе исключить какие-либо ошибки. В противном случае документ потребуется полностью переделывать или же вносить в него поправки.

Смету возможно сделать полностью для всего строения, но зачастую бывает удобно делать отдельные сметы для каждого этапа строительства. Каждую из этих частей в дальнейшем необходимо будет проверять отдельно.

В завершение стоит еще раз отметить, что правила составления сметы на строительство каркасного дома важно знать любому человеку по той лишь причине, что в последнее время подобные строения все чаще предпочитают возводить самостоятельно. Соответственно и всеми документами придется заниматься самому. Здесь нет ничего сложного, если просто следовать поэтапному плану.

Образец сметы каркасного дома

Пример сметы каркасного дома - Скачать

Принципы работы нашей компании

Чтобы убедиться в высоком качестве наших услуг, достаточно изучить примеры сделанных работ на этой странице или почитать отзывы клиентов.

Несколько причин, говорящих в пользу сотрудничества с нами:

  • знание специфики строительства каркасных строений;
  • использование современных электронных программ;
  • большой опыт в составлении смет;
  • оперативное выполнение заказов;
  • постоянная связь с клиентами (сопровождение сметы).

Позвоните нам по номеру +7 (499) 394-37-12 или свяжитесь другим способом, чтобы согласовать время встречи со специалистом или чтобы получить дополнительную информацию по вопросу разработки смет.










Статьи


Все статьи...