Смета на строительство дома из кирпича

При планировании строительства дома из кирпича важно учесть не только стоимость материалов, но также и затраты на рабочую силу, технику. Чтобы избежать различных ошибок важно изначально максимально ответственно подойти к решению данного вопроса.

Кто составляет

Обычно смета составляется подрядчиком. Представитель строительной компании, которая будет проводить данные работы, начинает составлять смету. В дальнейшем она может быть предоставлена заказчику, чтобы он мог ознакомиться с предстоящими затратами.

При этом следует учесть, что иногда могут потребоваться дополнительные затраты. В этом случае потребуется не только предоставить новую смету на дополнительные работы, но также и обосновать их целесообразность и причину нехватки ранее заложенных средств.

Некоторые нестыковки могут возникать из-за привлечения сторонних участников строительства. К примеру, если сразу не удается закупить все материалы и в дальнейшем они подорожали (из-за скачка курса валюты). Также перевозчик или субподрядчик могут поднять цену за свои услуги. Все эти обстоятельства легко могут приводить к тому, что заложенная сметная стоимость может изменяться.

Если требуется составить смету на строительство крупного объекта, то обычно ее принято разделять на несколько этапов (соответственно этапам строительства). Каждая из этих частей может быть отдельно утверждена, а затем при необходимости проверена.

Что нужно учесть

Когда необходимо составить смету для строительства дома из кирпича, следует учитывать одновременно несколько категорий расходов. Они должны учитываться для каждого этапа строительства. К основным группам затрат принято относить:

• Расходы на оплату рабочих. При этом принято разделять их на 2 основные группы: основные работники подрядчика, а также привлеченные сотрудники. Привлекать целесообразно лишь тех специалистов, которые выполняют малочисленные работы и поэтому наличие такого профессионала в штате не нужно.
• Дополнительные расходы на перевозку, оплату таможенного сбора, если это потребуется.
• Расходы на приобретаемые материалы. По общему правилу материалы никогда не приобретаются строго под расчет. Не исключены непредвиденные ситуации и поэтому любые детали и материалы всегда приобретают с запасом.
• Оплата техники. Основная масса необходимой техники имеется в арсенале самой компании, но все же некоторые машины (к примеру, подъемный кран) далеко не каждая организация имеет личные и поэтому нужно закладывать расходы на наем такой техники.
• Оборудование. Иногда под конкретное строительство может потребоваться приобретение каких-то приборов, инвентаря, которых нет у строительной компании.
• Затраты на содержание рабочих. Здесь подразумеваются расходы на монтаж подсобных помещений для переодевания, хранения инструментов.
• Разрешения. Это далеко не обязательный пункт, но некоторые компании предлагают своим клиентам сразу комплексную услугу, включающую в себя не только непосредственно строительство, но также и документальное его оформление. В этом случае нужно получить все разрешения, уплатив положенные сборы. Касается это не только возведения объекта, но также проведения электричества, газа, воды. Но некоторые заказчики предпочитают не только заниматься документальными вопросами самостоятельно, но также и вовсе привлекать к выполнению этих работ сторонние компании.

Этапы составления сметы

Чтобы было удобнее вести подсчеты и осуществлять контроль за расходами, смету необходимо разделять на несколько частей, которые будут соответствовать этапам строительства.

Этап 1. Подготовка площадки.

В некоторых источниках можно найти даже и предыдущий пункт – подготовку участка, а точнее его приобретение. Но это касается лишь тех организаций, которые предоставляют комплексные услуги. Так как это все же относится больше к юридическим моментам, поэтому выделять в элемент сметы по строительству его не рекомендуется.

К подготовке площадки следует отнести очищение территории, а также подготовку котлована для фундамента. К очистке территории относится освобождение ее от насаждений, мусора. Также следует выделить и оборудование территории для строительных работ (установка помещений для охраны, для строителей, для хранения материалов).

В отношении котлована подразумевается не просто его выкопать, но также и очистить от лишнего мусора, который может туда попадать в процессе. Некоторые специалисты также предлагают залить котлован предварительно водой, чтобы уплотнить землю и исключить дальнейшие подвижки.

Для реализации данных мероприятий в смету нужно включить затраты на привлечение техники и рабочих, которые осуществят эти работы. Затраты на монтаж помещений обычно не требуются значительные, так как у профессиональных строителей переносные помещения обычно есть в наличии.

Этап 2. Фундамент.

Для фундамента в смету обычно закладывают затраты в основном на материалы. Техника и рабочие здесь конечно потребуются, но материалы нужны в значительном количестве и поэтому эта статья расходов будет приоритетной. В зависимости от того, какой вид фундамента будет выбран, потребуется бетономешалка, машина для забивания свай, металлический каркас. Заказчика, кстати, нужно предупредить о том, что после этого работы на некоторое время прекратятся – фундамент должен хорошо устояться, чтобы материал затвердел и основание дома стало крепким.

На этом же этапе планируются и подвальные помещения, погреба. Но речь идет лишь об их включении в проект и прокладывании помещения, тоннеля. Дальнейшая отделка будет проводиться уже в финале строительства.

Этап 3. Возведение стен.

На этапе возведения стен в бюджет строительства объекта важно заложить расходы на приобретение кирпича, раствора и оплату работы каменщиков. При этом расходы напрямую будут зависеть от предназначения и региона строительства дома. Если это жилой дом в холодной местности, то тогда толщина стен должна быть в 2,5-3 кирпича. А вот для более теплых районов или же для производственных помещений вполне подойдет и 1,5-2 кирпича. Это, соответственно, определит и затраты на материалы.

Этап 4. Крыша.

Сразу следует настроить заказчика на то, что с финансированием данного этапа строительства затягивать нельзя. Временная защита каркаса дома не сможет защитить его от повреждений в непогоду и поэтому, когда стены уже возведены необходимо как можно быстрее перейти к монтажу крыши. В противном случае в непогоду стены легко могут повреждаться – попадающая в них влага начинает постепенно разрушать раствор, что приведет к уменьшению долговечности строения.

Если речь идет о частном дома, то крыша может быть выполнена в классическом стиле – из черепицы. Тогда потребуется не только кровельный материал, но также и дополнительные монтажные балки, а также уплотнитель и утеплитель. Для подобных крыш характерно наличие также смотровых окошек – в этом случае необходимо будет учесть затраты и на них (монтаж металлопластиковых окон), учитывая удорожание стоимости в случае нестандартных проектов. Важно быть готовым к тому, что чем выше дом – тем выше будут затраты на оплату рабочих и техники. Высотные работы всегда стоят намного дороже, чем обычные.

Также не редкость и дома, у которых покрытие крыши как таковое отсутствует – в этом случае потребуется оборудование специальных стоков, чтобы исключить скопление воды во время осадков, а также специальное покрытие, препятствующее разрешению материалов. Ранее для этих целей использовалась обычная смола, сейчас некоторые фирмы предпочитают использовать в процессе работы более дорогостоящие, но надежные материалы.

Могут возникать и дополнительные расходы в том случае, если клиент пожелает сделать чердак жилым или хотя бы использовать его для каких-либо целей. Тогда чердак необходимо будет оформить не только в стандартном стиле, просто выполнив элементарную отделку, но также и возвести перегородки или сделать любое другое оформление. Все зависит исключительно от пожеланий заказчика.

Этап 5. Внешние работы

В вопросах внешних отделочных работ все также зависит от пожеланий заказчика. Стандартный перечень работ включает в себя просто заделывание крупных швов (если таковые имеются) и при необходимости покраску фундамента. По стандартам никаких других работ проводить здесь нет необходимости.

Многие же современные заказчики просят также об утеплении стен. В этом случае потребуется проведение работ по отделке стен соответствующим утеплителем, а затем оштукатуривание и покраска стен. Для этого чаще всего привлекается субподрядчик, специализирующийся на проведении именно таких работ.

Этап 6. Внутренние отделочные работы

В вопросах отделочных работ крайне сложно выделить четкий перечень затрат. Здесь все напрямую зависит от того, какие именно пожелания указывает заказчик. Все зависит в первую очередь от самого проекта: многие современные многоквартирные кирпичные дома возводят только с разделением на квартиры, дальнейший монтаж стен производят хозяева самостоятельно. Если же говорить о полноценном монтаже стен в доме, то стоимость здесь будет уже выше.

При этом отделочные внутренние работы в плане затрат на привлечение техники обходятся значительно меньше – задействование крупной техники здесь попросту не требуется. Также обычно более свободны и заказчик, и подрядчик в вопросах сроков, ведь проводить внутренние работы можно в любое удобное время, не спеша и не ориентируясь на погоду.

Обычно этим работам уделяют особое внимание, ведь внешний вид жилья значит много для каждого человека. Здесь может быть от бюджетного варианта до вполне внушительных цифр. Именно поэтому предварительно нужно детально уточнить у заказчика, что именно хотелось бы получить.

Помимо обычных затрат на оплату труда рабочих важно выделить расходы на такие материалы:

• напольная стяжка, покрытие, плинтуса;
• штукатурка и грунтовка стен, поклейка обоев. В некоторых местах это может быть покраска;
• поклейка или побелка потолков. Также может быть покраска, монтаж и грунтовка подшивного потолка;
• прокладывание электрики, монтаж розеток, выключателей;
• прокладывание труб, монтаж сантехники;
• монтаж газовых труб;
• укладка кафеля.

В любом случае данный этап всегда следует выделять отдельной сметой. Причина в том, что непосредственно к строительству кирпичного дома по факту эти работы не относятся. Практика показывает, что обычно клиенты все же заказывают одновременно полный комплекс необходимых работ, но все же фактически это абсолютно разные статьи расходов.

Кроме того, здесь проблематично выделить конкретные нормативы: если для возведения стен из кирпича существуют определенные стандарты, то для поклейки обоев все будет зависеть исключительно от фантазии заказчика. Поэтому наличие как такового данного этапа предварительно нужно обсуждать. То есть иногда можно и вовсе обойтись без него.

Проверка

Если какие-либо моменты в смете вызывают сомнения, то вполне возможно обратиться за помощью к эксперту. Экспертную оценку могут предоставить как государственные, так и частные организации. Для выдачи официального заключения необходимо наличие соответствующей лицензии.

Также эксперт может предоставить и устные рекомендации, инструкции по устранению ошибок. Дело в том, что иногда ошибки могут быть чисто механическими или же допущенными в процессе применения каких-либо коэффициентов. Именно поэтому в устранении таких ошибок заинтересован и подрядчик не меньше заказчика.

Таким же образом возможно проверить и целесообразность проведения дополнительных работ, привлечения указанного количества техники, рабочих в соответствии с нормативными документами (продуктивность труда) или рыночной стоимостью.

Иногда проверка сметы может быть и обязательной. Особенно важно это в тех случаях, когда речь идет о строительстве по заказу государственных организаций (за деньги гос.бюджета) или же о судебных разбирательствах по делу. В этом случае наличие официального заключения об отсутствии ошибок в расчетной смете является обязательным требованием.

Подводя итоги, следует ее раз акцентировать внимание на необходимости правильного составления сметы при строительстве кирпичного дома. От этого будет зависеть не только логичное планирование предстоящих издержек и затрат, но также и отсутствие проблем с контролирующими органами, проверяющими правильное ведение финансовой документации.

Образец сметы на дом из кирпича

Пример сметы на дом из кирпича - Скачать

У кого заказать составление сметы?

Частные лица и организации, планирующие строительство кирпичного дома, тщательно подходят к выбору подрядчика и составлению сметной документации. Прочитайте отзывы о нашей компании на сайте, и вы убедитесь, что фирма пользуется уважением у клиентов. Другим подтверждением профессионализма станут примеры работ, с которыми можно познакомиться в тематическом разделе сайта. В числе достоинств, привлекательных для клиентов, можно выделить:

Позвоните нам по номеру +7 (499) 394-37-12, чтобы получить консультацию или оставьте заявку на сайте.