Составление сметы на строительные работы

Качественная строительная смета — это залог эффективного планирования денежных средств, достоверных взаиморасчетов между участниками строительства и правильного бухгалтерского учета. Поэтому составление сметной документации нужно доверять высококвалифицированным исполнителям.

Как составить сметную стоимость на стадии проекта

Наша фирма разрабатывает все виды сметной продукции, начиная от хронометража сметных расценок для уникальных работ и заканчивая подсчетом физических объемов с реальной стоимостью работы, отчетами на списание ресурсов.

В состав сметной документации при проектировании входит:

• Сводный сметный расчет (ССР). В ССР учитываются затраты всех участников строительства во время согласования проектно - сметной документации. Документ объединяет итоги объектных смет (расчетов) и локальных смет (расчетов).
• Сметные расчеты на отдельные затраты. Они используются как расшифровка итоговых статей к ССР. Они могут определять сметный лимит статей «Подготовка территории строительства», «Командировочные расходы», «Стоимость проекта», «Зимние удорожания», прочее.
• Локальные сметы. Это первоочередной документ, который оформляется для различных типов работ на основании строительных объемов в составе чертежей, дефектных ведомостей, пр. Они подсчитывают прямые затраты Заказчика (зарплата рабочих, материалы, эксплуатация механизмов и машин) и общие производственные расходы.
• Локальные сметные расчеты. Это укрупненное определение строительных услуг с расценками сборников (ПРЗС, УПСС, УСН, и пр.), применимы при отсутствии деталировки в проекте или без наличия проекта.

Локальные сметы (расчеты) рассчитываются для каждого объекта, вида строительных работ отдельно.

• Объектные сметы и объектные расчеты. Они объединяют конечные стоимости локальных смет (расчетов) на строительно - монтажные, ремонтные и реставрационные работы по всему объекту строительства. Используются при составлении договорных цен и ССР. Не составляются, если в пакете документации одна локальная смета.

Объектные сметы могут служить документом для определения примерной цены строительства между заказчиком и подрядчиком, т.к. в документе указывается усредненный показатель единичной стоимости и общий строительный объем (на 1 м3 объема бетонирования, 1м2 стоимости жилья и т. п.).

Сметная продукция может разбиваться на количество объектов в строительном комплексе или на пусковые комплексы строительства. По желанию Заказчика на основании ССР формируется ведомость, которая подбивает за месяц и накапливает за период строительства итоговые стоимости всех объектов и пусковых комплексов.

Не зависимо от способа выполнения работы (подрядный или хозяйственный) инвесторская, тендерная стоимость бюджетного строительства определяется в вышесказанном порядке.

Как посчитать и когда нужны сводный сметный расчет, договорная цена, акт выполненных работ

Наша фирма занимается разработкой проектно-сметной документации в капитальном строительстве, если нужны:

• Обоснование инвестиций. Метод формирования строительной сметы применим, когда нет проекта или проект не детализирован (стадия П, ПП). Суть метода состоит в расчете стоимости по укрупненным показателям за 1 м2 жилой площади, 1 м3 конструктивного объема, 1м2 площади. Также возможен расчет предварительной стоимости с помощью аналогичного проекта. Цены применяются базисные (на 01.01.2000 г.).
• Инвесторская стоимость проекта. Сводный сметный расчет чаще всего производится по заказу инвесторов. Он выполняется на стадии составления строительного проекта (стадия РД, РП) или при наличии отдельных чертежей и спецификаций. Цены на ресурсы применяются прогнозные, текущие, базисные. Расчет охватывает затраты заказчика, подрядчика, стоимость экспертизы и денежные затраты прочих участников строительного процесса.
• Договорная цена. Смета формируется перед заключением контракта подряда на основании проектной, тендерной документации. Она служит документом для последующих взаиморасчетов. Как правило, отличается от ССР применением действующих нормативов и текущими рыночными ценами и тарифами (материалы, заработная плата, оборудование). Но бывают случаи, когда договор подряда подписывается на длительный срок. Тогда применяются базисный, прогнозный (с учетом статьи инфляции) уровень цен.
• Акт выполненных работ КС2, справка КС3. Это определение фактической стоимости строительства. Документы включают в себя выполненные объемы строительно-монтажных работ и затраты, которые подтверждаются документально (командировочные затраты, фактическую стоимость материалов, изделий, оборудования, накладные расходы, пр).

Какими расценками мы руководствуемся

Наш сметный центр работает со всеми видами нормативов с привлечением федерального бюджета, а также коммерческими тарифами для частных организаций с учетом конъюктуры рынка.

Наша организация работает с федеральными нормативами:

• Государственные элементные строительные нормы (ГЭСН). Используются при расчете строительных работ (ГЭСН), монтаже оборудования (ГЭСНм), пуско - наладочных работах ремонтно - строительных работ (ГЭСНр). Нельзя использовать для составления смет при особых требованиях к точности, качеству, капитальности строительства.
• Отраслевые сметные нормы (ОСН). Используются для осмечивания монтажа специального технологического оборудования в специфических отраслях строительства или отраслевых работ. Например, железнодорожные работы, строительство АЭС.
• Территориальные единичные расценки (ТЕР). Сборники включают в себя нормирование работ в особых климатических, географических и пр. внешних условиях. Например, единичные расценки в Коми.
• Индивидуальные сметные нормы (ИСН). Разрабатываются Минстроем России для составления смет на нестандартные технологии работ, которые не регламентированы в других сборниках.

Кроме направленности применения сборников мы применяем:

• элементные;
• укрупненные нормативы.

Элементные нормативы учитывают конкретную трудоемкость и расход ресурсов на единицу объема строительной работы. Укрупненные нормы применимы для процентного расчета накладных расходов, адимн. расходов, прибыли, затрат на временные сооружения, укрупненных расчетов на базе объектов - аналогов, пр.

В работе с расценками наша фирма использует сборники:

• Территориальные сметные нормы г. Москва 2001 года (ТСН);
• Территориальные единичные расценки 2001 года (ТЕР);
• ТЕР прочих регионов РФ;
• Московские территориальные сметные нормы 1998 года (МТСН);
• Московские сборники цен на проектно-изыскательские работы (МРР);
• Федеральные единичные расценки 2001 года (ФЕР);
• Федеральные сборники базовых цен (СЦБ);
• Отраслевые сметные нормы (ОСН).

Также наши сметчики калькулируют и проверяют индивидуальные расценки, если в государственных сборниках нет нужной работы, расхода материалов, пр.

Порядок определения сметной стоимости

Сметное нормирование и ценообразование РФ базируется на нормативах 1991 года. Существует несколько методов расчета цены на строительные услуги.

• Ресурсный. В своей работе сметчик применяет текущие цены на оборудование, изделия, материалы и тарифные сетки на заработную плату. Расход ресурсов определятся согласно нормативной базы (при договорной цене) или фактических расходов (в акте вып. работ) согласно указов Минстроя России.
• Ресурсно - индексный. Метод отличается применением поправочных индексов к стоимости ресурсов за отчетный период. Поправочные коэффициенты индексируют стоимость базовых цен на момент составления цены строительства.
• Базисно - индексный. Метод применим при прогнозировании цен на будущий период строительства с учетом инфляции прошлых лет. Чтобы проиндексировать ресурсы необходимо перемножить каждую базисную позицию локальной сметы на определенный коэффициент.
• Базисно - компенсационный. Метод учитывает дополнительные статьи в итоговых расчетах, которые компенсируют планируемую инфляцию, непредвиденные расходы. В процессе строительства цены корректируются исходя из реальных данных.

Государство разрешает использовать любой из методов ценообразования. Выбор индексирования зависит от решения заказчика и исполнителя, которые прописываются в договоре. Метод выбирается исходя из периода строительства и экономической ситуации в стране. Для строительства менее одного года наиболее рациональным является ресурсно - индексный и ресурсный методы. Базисно - индексный метод лучше всего заказывать при строительстве крупных объектов с периодом более 1-1,5 лет.

Услуги нашей компании

Составление сметной документации – трудоемкий и ответственный процесс. Стоимость составления сметы зависит от квалификации специалиста и его потраченного времени на обработку проекта.

Цена на наши услуги вполне реальна и экономически обоснована. Вы оплачиваете от 100 руб за позицию сметы и получаете грамотно составленную документацию с минимальными рисками при проверках любой сложности.

Нашим заказчикам компания предлагает услуги:

• аудит сметной продукции;
• экспертиза сметной документации;
• расчет стоимости смет и ведение проекта на любые виды работ;
• перенабивка позиций смет из одной нормативной базы, программного комплекса в другие;
• разработка коммерческих предложений и оптимальный подбор технологических решений;
• расчет смет на проектно - изыскательские работы;
• отчеты о фактическом расходе материалов, стыковка с бухгалтерскими программами;
• отдельные расчеты на авторский, технический надзор, пр;
• разработка индивидуальных расценок;
• расчет стоимости машино - часа на нестандартные механизмы или строительную технику.

Также проверка достоверности определения сметной стоимости может быть осуществлена экспресс - методом. Мы навскидку скажем Вам, сколько можно сэкономить при пересчете сметной стоимости, если стоимость документации завышенная.

Мы работаем с любыми объектами производственного и не производственного назначения. У нас можно посчитать цену:

• каркасно - монолитного жилья;
• торгово - разлекательного центра;
• многоквартирного жилого дома;
• ремонт квартиры, частного дома;
• автомойки;
• детских учебных учреждений;
• техпереоснащение производственных предприятий;
• благоустройство территории;
• реставрацию памятников, исторических ценностей и многое другое.

Мы предлагаем сметный аутсорсинг (обслуживание) предприятия любой формы собственности. Условия работы оговариваются в договоре.

Наши примеры работ Вы можете посмотреть в каталоге.

Образцы работы

• Смета на ПИР на обследование здания;
• Объектная смета на ремонт квартиры;
• Калькулирование единичной расценки;
• Локальная смета на устройство дренажа;
• Локальный сметный расчет на устройство огнезащиты кровли;
• Калькуляция на изготовление металлоконструкции лестниц;
• Отчет М29;
• Дефектная ведомость;
• Договорная цена на строительство многоэтажного дома;
• Акт КС-2;
• Справка КС-3.

Почему Ваш проект нужно доверить нам

В нашей организации работают сертифицированные специалисты, которые проходят ежегодную переаттестацию и постоянно следят за изменением ценообразования. Мы готовы работать с любым источником информации и предоставить полный пакет сметной продукции в установленные сроки.

Наши принципы работы:

• В работе используются любые государственные сборники – ОСН, ФЕР, ТСН, ТЕР, пр. Компетентность в коммерческих расценках.
• Грамотно выходим на нужную конечную стоимость с учетом пожеланий Заказчика. Обоснуем увеличение или уменьшение сметы.
• В случае экспертизы/проверки, мы готовы бесплатно отстаивать все сметы и учитывать замечания проверяющих организаций, вести переписку, представлять дополнительные документы по первому требованию.

В нашей сметной продукции мы учитываем все рекомендации Минстроя РФ:

• Правильный выбор расценок согласно технологии проекта из раздела ТЕР, отсутствие дублирования работ.
• Четкое применение индексов, коэффициентов, соблюдение методик расчетов расходов.
• Правильное оформление документации (справок КС-3, актов КС-2, пр). Учитываем индивидуальные требования бухгалтерского учета.
• 100% соблюдение действующих правил нормирования и ценообразования на текущий момент времени.

Наша организация способна разобраться с самым запутанным проектом. Мы понимаем, как сэкономить Заказчику его деньги. Вам нужно только спросить: «Сколько стоит смета?» или «Где можно сэкономить?» и наша команда профессионалов примется за дело.

Мы работаем семь дней в неделю, круглосуточно. Отправьте нам заказ по email в субботу, и вы получите готовый документ уже в воскресенье!