Статьи

Все статьи...

Ведение договоров

Строительство — это вид деятельности, для которого характерны высокие инвестиционные риски и частые споры между сторонами. Даже подписание грамотного и детального соглашения не является гарантией того, что между его участниками не возникнут спорные ситуации.

А проблемы могут быть в следующем:

  • Заказчик не всегда своевременно предоставляет техническую документацию на объект либо задерживает оплату.
  • Клиент своевременно не передает площадку для проведения работ.
  • Подрядчик нарушает сроки выполнения работ, завышает расход материалов и/или не соблюдает технологии.

Характерно, что спорные ситуации редко оформляются документально — все претензии, как правило, предъявляются в устной форме. В результате доказательная база теряется, и пострадавшая сторона оказывается неспособной доказать вину нарушителя в суде.

Обезопасьте свои финансы — доверьте ведение договора профессионалам

Ведение договоров

Что представляет собой услуга

Сопровождение договора подряда представляет важность для обеих сторон, поскольку сводит к минимуму риски невыполнения обязательств. Наши функции в обеспечении выполнения условий соглашения — это:

  • составление актов выполненных работ (КС2, КС3, КС6а), составление формы на списание материалов (М29);
  • помощь в составлении исполнительной документации;
  • контроль над ходом выполнения условий;
  • фиксация доказательств нарушения обязательств в документальной форме;
  • эффективные действия по предотвращению развития конфликтной ситуации;
  • инициирование и организация переговоров сторон по вопросам выполнения, нарушения, корректировки или расторжения соглашения;

Состав услуги

Мы хорошо знаем специфику строительства как вида деятельности, что позволяет нам быстро выявлять нарушения любого характера:

  • 1. С технической точки зрения — инженерные решения и технологии.
  • 2. С юридической точки зрения — внимание ко всем существенным условиям соглашения.
  • 3. С позиции экономической обоснованности — справедливость формирования цен, количественных показателей, использования видов работ и т. д.

В услугу сопровождения может быть включено:

  • составление дополнительного соглашения;
  • документирование переписки между сторонами в отношении значимых действий;
  • претензионная работа — юридически грамотное документальное оформление претензий;
  • помощь в решении проблем, если спорная ситуация произошла по вашей вине;
  • составление актов выполненных работ (формы КС2, КС3), ведение журнала учета выполненных работ (КС6а), составление формы на списание материалов (М29);

Расторжение договора строительного подряда

Заключение соглашение обеспечивает защиту прав и интересов сторон, установивших деловые отношения на время, отведенное для реализации проекта, то есть на период строительного цикла. Если один из участников, заказчик или подрядная организация, не выполняют свои обязательства, то инициируется расторжение договора строительного подряда.

Такое решение может быть принято в одностороннем порядке, по соглашению сторон или по решению суда. Каждый из перечисленных вариантов влечет за собой определенные правовые и финансовые последствия для участников сделки.

Практика показывает, что инициатором прекращения договорных отношений чаще выступает заказчик. Причина — плохое качество строительства, не устранение недочетов в установленные сроки. Заказчик имеет право расторгнуть сделку даже в том случае, если подрядчик выполнил работы в полном объеме (отказ без объяснения причин). В этом случае подрядчику выплачивается компенсация за убытки.

Подрядчик инициирует расторжение договора строительного подряда в том случае, если заказчик не обеспечивает организацию материалами и инструментом, не оплачивает работу, не предоставляет техническую документацию. Заявление о расторжении передается участнику договора в письменной форме. При отказе прекратить отношения в добровольном порядке заявление передается в арбитражный суд.

Помимо существенного нарушения условий, в качестве причины изменения и расторжения сделки в судебном порядке ГК РФ выделяет и значительное изменение обстоятельств, например, нормативов, регулирующих деятельность СРО, изменение работ по смете, прогрессивный рост цен на строительную продукцию.

Ведение договоров

Изменение договора строительного подряда

Изменение и расторжение соглашения строительного подряда регулируется статьями 450, 744 ГК РФ. Существует несколько условий для внесения коррективов:

  • изменения в законодательстве, касающиеся строительной отрасли (например, в части регулирования деятельности СРО);
  • возникновение непредвиденных обстоятельств (прекращение поставок, предусмотренных договором материалов или спецтехники на внутренний рынок);
  • доработка условий соглашения по взаимному согласию (в частности, изменение сметы).

По соглашению сторон условия сделки можно изменять на любом этапе работ, если коррективы не содержат противоречий с ее условиями.

При рассмотрении условий соглашения независимыми специалистами с целью последующего внесения изменений учитываются все особенности конкретной ситуации и принимаются решения, обеспечивающие соблюдение интересов всех участников.

Соглашение о расторжении договора подряда

Оно осуществляется как по согласию сторон, так и по судебному решению (в одностороннем порядке). По обоюдному согласию сделка расторгается в том случае, когда стороны или одна сторона не имеют возможности выполнить обязательства по независящим от них причинам. Например, при замораживании кредитов или прекращении деятельности подрядной организации.

В этом случае в документе указывается, что стороны не имеют друг к другу претензий. Если часть работ была выполнена, к соглашению прикладываются сметные расчеты, калькуляции, ведомости оплаты труда, акт приема-передачи незавершенного строительства, перечень эксплуатируемого оборудования. Документ, подписанный сторонами, приобретает юридическую значимость с момента подписания, а договор строительного подряда утрачивает силу с этой же даты.

Для судебного рассмотрения изменения и расторжения договора строительного подряда необходимо собрать доказательную базу, подтверждающую невыполнение договорных обязательств одной из сторон (заказчик не платит и не обеспечивает условий для выполнения технического задания, подрядчик некачественно делает или не выполняет работы). Участие квалифицированных юристов в этом процессе — гарантия справедливого и оперативного разрешения конфликта.

Стоимость услуги

Договор/Консультация Акт КС2, КС3, КС6-а Форма М29
от 1000 рублей от 500 рублей от 500 рублей

Ваши выгоды:

  • Проверенная схема защиты ваших интересов в случае нарушения условий договора второй стороной.
  • Тщательно составленная доказательная база, которую можно использовать в арбитражном суде при невозможности урегулировать споры в досудебном порядке.
  • Объективная картина хода выполнения работ (по времени, качеству и расходам).

Мы работаем семь дней в неделю, круглосуточно. Отправьте нам заказ по email в субботу, и вы получите готовый документ уже в воскресенье!










Статьи


Все статьи...