Разработка проектно сметной документации

Проектно-сметные работы состоят из мероприятий по разработке совокупности регулируемых законодательством документов по описанию сути проекта, а также возможности и целесообразности его реализации.

Разработка проектно-сметной документации

Эти документы состоят из чертежей, схем и текстовых материалов, которые описывают архитектурные, инженерно-технические и технологические решения для реализации конкретного процесса – строительства, ремонтно-восстановительных работ или работ по технической модернизации.

Проектно-сметные работы производятся поэтапно:

• I стадия – подготовка эскизного концепта, то есть упрощенного предварительного проектного предложения или его вариантов для получения разрешения на дальнейшее проектирование;
• II стадия – создание ПСД основных решений и предварительного сметно-финансового расчета, которые должны пройти проверку гос. экспертизы и послужить в качестве основания для выдачи разрешения на строительство от соответствующих государственных служб;
• III стадия – разработка рабочих чертежей, которые содержат все необходимые архитектурные, технические и другие показатели, а также ведомостей, смет и других документов, которые обязательны для начала строительства.

В состав проектно-сметных документов входят:

• проектные, которые включают в себя:
• пояснительную записку;
• генплан участка с обозначением границ проектирования;
• решения архитектурных, планировочных и конструктивных задач;
• рабочие чертежи инженерных систем – вентиляции, отопления, электро- и газоснабжения, водопровода, связи и т. д., в соответствии с тех. заданием, которое предоставил заказчик;
• план мер по противопожарной, экологической и прочих требуемых мер безопасности;
• акты необходимости сноса и демонтажа старых конструкций;
• другие документы в соответствии с техническим заданием;

• рабочие, которые содержат чертежи, спецификации и другие документы по реализации строительных работ;
• сметные, которые включают в себя локальные, объектные и сводные сметы для подсчета стоимости и затрат на комплекс работ.

Проектно-сметный метод

Для определения НМЦК – начальной (или максимальной) цены контракта используются множество методов, один из которых называется проектно-сметным.

Его используют для подсчета цены в данных случаях:

• если проводятся строительные, ремонтные или кап. ремонтные работы на кап. строительном объекте;
• если проводится текущий ремонт объектов;
• при выполнении комплекса мер по сохранению объектов культуры.

Как работает этот метод? Разрабатываются документы, которые помогают определить сметную стоимость объекта. Вот список этих документов:

• дефектная ведомость объемов работ;
• смета или сметный расчет;
• проектно-сметная документация;
• заключение экспертной проверки проектной документации и достоверности сметной стоимости.

Сметы составляются на основании рабочих чертежей и спецификаций к ним или дефектных ведомостей при ремонтно-восстановительных работах.

Гос. экспертиза проверяет документацию на предмет соответствия нормам и правилам градостроения.

Проектно-сметная документация на строительство

В состав документации по желанию заказчика, может быть включена разработка исходных данных и материалов для проектирования. Эти данные могут содержать:

• инженерно-геодезические, инженерно-геологические изыскания и изучение других особенностей земельного участка или водной акватории для гидротехнических установок и сооружений;
• технические условия для подсоединения коммуникаций к ранее существующим, согласованные с соответствующими службами;
• другие климатические, сейсмические и т. д. условия участка строительства.

Изыскания по геологии отличаются от инженерно-геодезических тем, что в первом случае производится оценка грунтов, а во втором осуществляется геодезическая оценка рельефа данной местности.

Тех. условия на подключение электричества, газоснабжения, водопровода, канализации, и других сетей выдаются соответствующими службами. Согласовываются при необходимости прокладка автодорог, железнодорожных путей и линий электропередач и связи.

В состав ПСД входит также проект организации строительства, который содержит строительный генплан участка, графики выполнения работ и поступления материалов.

Услуги по составлению проектно-сметной документации

Это можно поручить специализированной проектной организации, которая может также взять на себя разработку ППР – проектов производства специальных работ:

• разработку технологических карт на выполнение специфических работ;
• подбор машин и механизмов;
• количество и состав рабочих звеньев;

и других данных по производству текущих строительных работ.

Специализированная проектная фирма может составить всю необходимую для получения разрешения на строительство документацию, а также взять на себя функцию не только получения разрешения, но и последующего строительства объекта и авторского надзора. Можно поручить проектной организации выбор стройматериалов, оборудования, конструктивных систем и работу с поставщиками, при дальнейшем согласовании с заказчиком.

При проектировании крупных объектов проектная компания может выступать в роли Генподрядчика, привлекая другие проектные организации для выполнения специализированных работ, а также научные учреждения для выдачи специальных технических условий проведения сложных уникальных работ.

Пример на проектно сметные работы

Скачать пример на проектно сметные работы - Скачать

Назад...