Статьи

Все статьи...

Словарь терминов

Аванс

Денежные средства, переданные подрядчику в качестве предоплаты за работы, услуги и (или) материальные ценности, согласно условиям договора, заключенного между заказчиком и подрядчиком. Аванс может быть перечислен в полном объеме либо частями, по мере поступления материалов, имущества или выполненных работ. Аванс перечисляется в той форме и размерах, что определены договором строительного подряда.

Авторский надзор

Контроль над выполнением строительных работ, осуществляемый лицом, ответственным за разработку и подготовку проектной документации.

Административное ценообразование

Расчет проектной стоимости, в основу которого положены методики и нормативные показатели централизованного планирования. Утверждаются административными органами и являются обязательными для соблюдения субъектами хозяйственной деятельности.

Акт приемки выполненных работ, или процентовка (по форме КС-2)

Первичный учетный документ типовой формы, разработанный на основе систематизированных сведений по форме № КС-6а (журнал учета выполненных работ). Документ необходим для отражения данных о приемке строительно-монтажных работ, проведенных на объектах разного назначения (производственных, строительных, жилищных, хозяйственных и т. д.).

Базисно-индексный метод

сметный расчет, основу которого составляют расценки базисных (прошлых) периодов, используемые для приведения расчетной сметной стоимости к действующим расценкам. Для этого применяются коэффициенты изменения сметной стоимости. Они представляют собой текущие и прогнозируемые индексы, используемые по отношению к стоимости, рассчитанной в базисном ценовом диапазоне.

Базисный уровень цен

Уровень цен, определенный на период 1 января 2000 года.

Базисная сметная стоимость

Определяется при проведении сметного расчета базисно-индексным методом. За основу принимается уровень стоимости материальных ресурсов, работ и услуг прошлых (базисных) периодов. Базисная стоимость в сметной строительной документации рассчитывается исходя из сметных расценок на строительные операции, которые публикуются в официальных источниках и рекомендуются для применения в базисном периоде.

Ведомость дефектная.

Составляется в отношении объектов, которые в соответствии с проектом будут ремонтироваться или реставрироваться. В документе отражается перечень и объем работ, определяемым при визуальном обследовании объекта.

Ведомость накопительная

Документ, где содержатся итоговые данные по видам работ и показателям за отчетный период (месяц, квартал, полугодие, год).

Ведомость объемов работ

Документ типовой формы, входящий в состав проектной и/или рабочей документации. Ведомость содержит детализованное описание рабочих процессов (технологических операций) в области строительства, реставрации, модернизации, капитального ремонта объектов капитального строительства. В документации отражаются рабочие показатели, объемы, рассчитанные по каждому виду работ (технологических операций), единицы измерения и производственные условия.

Временные здания и сооружения

Специальные средства, направленные на возведение и демонтаж титульных объектов. Предусмотрены для временного складирования материалов, инструмента, оборудования, инвентаря, а также для проведения некоторых хозяйственных работ, обслуживания и проживания работников.

Государственные закупки

Организованный в соответствии с законодательными нормативами процесс приобретения товаров, имущества или услуг, необходимых для удовлетворения государственных нужд.

Государственный контракт

Договор, заключаемый государственным заказчиком для обеспечения потребностей государства.

Генеральный подрядчик

Главный инвестор, отвечающий за распределение финансовых потоков в строительстве. Руководствуясь положениями договора подряда и сметно-строительной документацией, генеральный подрядчик отвечает за качество и сроки строительства объекта (или комплекса объектов), а также за своевременный ввод его в эксплуатацию. Генподрядчик вправе привлекать по субподрядному договору подрядные организации для выполнения отдельных работ (в соответствии с ГК Российской Федерации генподрядчик в этом случае становится заказчиком, а субподрядчик является подрядчиком).

Государственные элементные сметные нормы (ГЭСН)

Расчетные показатели, используемые для определения потребности организации в материально-технических ресурсах и рабочей силе, необходимых для выполнения работ в строительной отрасли (в том числе, монтажных, ремонтных, ремонтно-строительных, строительных и пусконаладочных). ГЭСН применяют для вычисления сметной стоимости плановых работ ресурсным методом, для расчета единичных расценок целевого назначения (федерального, территориального, отраслевого уровня и других) и укрупненных сметных нормативов.

Двухэтапный конкурс

Конкурс, осуществляемый в два этапа, причем на первом проводятся переговоры. В соответствии с процедурой на первом этапе разрабатывается первоначальный (ориентировочный) план технического задания, руководствуясь которым поставщики готовят первоначальные заявки для участия в конкурсе (цены и коммерческие условия на этом этапе не указываются). Затем организатор конкурса инициирует переговорный процесс, где обсуждаются разные методики решения задачи, предлагаемые поставщиками. По результатам переговоров организатор конкурса разрабатывает итоговый вариант технического задания. На втором этапе поставщики обязаны подать окончательные конкурсные заявки, в которых определяют коммерческие условия (ценовые показатели, сроки отгрузки товаров, систему расчетов, варианты поставок и другие приоритетные моменты) по тому же плану, что предусмотрен для подачи конкурсных заявок в ходе открытого конкурса. Получив окончательные конкурсные заявки, организатор конкурса проводит их анализ, на основании которого выбирает соответствующего его требованиям поставщика и заключает с ним договор. Двухэтапные конкурсы на практике применяются довольно редко по причине трудоемкости и сложности подготовительных процедур. Они проводятся при закупках дорогостоящей или эксклюзивной продукции.

Дефектный акт

Документ типовой формы, разработанный на основе данных обследования технического состояния объекта капитального строительства. Содержит сведения о выявленных дефектах, отклонениях от нормативных показателей в строительных конструкциях и/или инженерных системах проверяемого объекта.

Дефектная ведомость

Документ типового образца, разработанный на основе дефектного(ых) акта(ов). Отражает детализованную информацию о видах работ (технологических операций), технических показателях, объемах, указанных в определенных для каждой категории работ (отдельных операций) единицах измерения, и производственных условиях.

Единые нормы и расценки (ЕНиР)

Утвержденные предельные суммы затрат, направляемых на выполнение единицы объема идентичных в технологическом отношении работ, а также размер заработной платы за единицу продукции. ЕНиРы определяются расчетным путем и применяются в отношении отдельных, широко распространенных строительных и монтажных работ.

Жизненный цикл здания или сооружения

Период, отведенный для проведения инженерных изысканий, проектных работ, строительства (учитывается период консервации), эксплуатации (с учетом текущих ремонтов), модернизации, капитального ремонта, демонтажа постройки.

Журнал учета выполненных работ (форма № КС-6а)

Первичный исполнительный документ накопительного характера унифицированной формы. Используется на предприятиях для учета выполненных работ.

Архитектурно-планировочное задание

Набор регламентированных требований к строительному объекту. Включает в себя особенности его размещения на определенном земельном участке, основные параметры, в том числе обязательные организационные, технические и экологические условия проектирования и строительства здания, которые предусмотрены законодательствами РФ и субъектов РФ.

Заготовительно-складские расходы

Объемное понятие, обозначающее любые затраты, так или иначе связанные с хранением готовых изделий, оборудования, комплектующих, конструкций и материалов на складе, оплатой труда работников склада, размещением заказов на поставку, проведением ревизий, предмонтажными подготовительными работами, а также передачей оборудования в монтаж.

Заказчик

Любое предприятие, учреждение, компания или физическое лицо, которое заключает государственный контракт или договор подряда на проведение реконструкционных, ремонтных или строительных работ. Также заказчиком является сам застройщик или другое лицо, уполномоченное им. Права и обязанности заказчика регламентированы ГК РФ.

Законченный строительный объект.

Объект недвижимости считается законченным, если все системы (инженерные системы, ограждающие и несущие конструкции и т. д.), обеспечивающие в комплексе его устойчивость, прочность, защиту от негативных внешних воздействий, а также безопасность окружающей среды и пользователей, в полной мере отвечают основным нормам технической и проектной документации. То есть законченное здание или сооружение должно быть полностью готово к его использованию по назначению и самостоятельной эксплуатации.

Заявка на участие в аукционе.

Представляет собой письменный или печатный документ, составленный по форме, соответствующей требованиям определенного аукциона или конкурса. Заявка подтверждает согласие участника с условиями аукциона, а также его намерение принять в нем участие и разместить свой заказ. Документ подается в срок, указанный в правилах конкретного аукциона или конкурса.

Закрытый конкурс

Мероприятие, в котором могут участвовать только определенные организатором поставщики, приглашенные персонально. Участники закрытых конкурсов обычно выбираются организатором по опыту сотрудничества или на основании результатов маркетинговых исследований.

Запрос котировок

Простой способ выбора поставщика или исполнителя. Специфика этого варианта заключается в том, что информация о заказе сообщается через ЕИС неограниченному кругу лиц. Заказчик заключает контракт с тем, кто предложит наиболее выгодную цену.

Зимнее удорожание

Сезонное повышение стоимости работ или определенных услуг, связанное с использованием специализированного оборудования или техники, которое влечет за собой дополнительные затраты. Рассчитывается по смете в процентном соотношении к общей стоимости СМР и начисляется в итогах наряду с другими пунктами лимитированных затрат.

Застройщик

Предприятие, компания, юридическое или физическое лицо, которое на выделенном земельном участке ведет строительство, выполняет капитальные ремонтные работы или реконструкцию зданий и сооружений, а также инженерно-изыскательные мероприятия.

Изыскательные работы (капитальное строительство)

комплекс мероприятий, необходимых для проектирования зданий и сооружений различного назначения, а также обоснования местоположения и целесообразности проведения строительства. Включают в себя целый ряд технических и экономических исследований.

Инвесторская смета

Пакет документов, необходимый для оценки предварительной стоимости всех этапов строительства, а также определения приблизительной суммы капитальных вложений. Инвесторская смета используется для ведения переговоров с подрядчиком или для осуществления подрядных торгов. Комплект документов входит в состав основной проектной и предпроектной документации и включает в себя подробные расчеты стоимости строительства, в том числе инженерно-изыскательных работ, эксплуатации оборудования и т. д.

Индексация

Перерасчет стоимости работ в соответствии с уровнем инфляции. Индексация проводится следующим образом: базисная стоимость умножается на определенный индекс, после чего итоги суммируются в соответствующих графах сметы. Индексация имеет свою специфику: для пересчета стоимости эксплуатации оборудования применяется индекс на эксплуатацию оборудования, для пересчета заработной платы операторов оборудования — индекс заработной платы, и т. д.

Калькулирование затрат

Метод расчета затрат и вычисления себестоимости готовой работы или продукции. Калькулирование включает в себя следующие действия: расчет себестоимости всего объема работ (продукции), расчет себестоимости отдельно взятого вида работ (продукции) и расчет себестоимости отдельной рабочей операции.

Капитальный ремонт

Ряд мероприятий, целью которых является устранение явных или скрытых признаков физического износа здания или сооружения, восстановление его функциональных, эксплуатационных, а также эстетических характеристик без изменения технико-экономических показателей и назначения строения.

Капитальные вложения

Денежные вложения в основной капитал (средства) с целью осуществления строительных работ, модернизации и реконструкции функционирующих предприятий, проведения проектно-изыскательных работ, приобретения техники, станков, оборудования и т. д.

Конкурс

Для определения поставщика услуг заказчик проводит конкурс — мероприятие, позволяющее выбрать исполнителя, предложение которого оптимально соответствует всем требованиям к стоимости, а также качеству нужных организатору услуг или работ. Условия и правила конкурса, порядок участия, сроки подачи заявки и проведения, порядок определения победителя прописываются в конкурсной документации, которая публикуется в СМИ или рассылается определенному кругу лиц в виде специальных приглашений.

Конкурсная документация

Правила, условия, сроки проведения конкурса и требования к его участникам; условия договора, который будет заключен с победителем; форма, а также порядок и сроки подачи конкурсных заявок. Оформлены организатором в виде пакета документов.

Конкурсная комиссия

Группа лиц, созданная для контроля над проведением конкурса и соблюдения всех правил, регламентированных законодательством РФ.

Лабораторный метод нормирования

Разработка определенных норм на основании исследований и наблюдений, которые производятся в особых (лабораторных) условиях.

Лимитированные затраты.

К этой группе затрат относятся средства на возведение временных сооружений, зимнее удорожание, проведение непредвиденных работ, оплачиваемых из резерва и т. д. Такие затраты рассчитываются в процентном соотношении к определенным элементам сметной стоимости по действующим сметным нормативам.

Локальный сметный расчет (смета)

Первичный сметный документ. Он отражает определенные работы (а также затраты на сооружения, здания) или общеплощадочные (в объеме, обозначенном рабочей документацией).

Лот

Объект аукциона, конкурса, проводимого в соответствии с положениями законодательства о размещении государственного заказа. Обладатель лота получает право на выполнение указанных в условиях конкурса задач: определенный объем работ, предоставление услуг, заключение государственного контракта на поставки.

Машиноемкость

Время, необходимое машине для производства качественной продукции при обеспечении необходимых организационно-технических условий. Единицы измерения машиноемкости: смены, часы, минуты.

Методическая документация в строительстве (МДС).

Содержит действующие в отрасли обязательные указания и правила.

Накладные расходы

Дополнительные производственные затраты (помимо основных), нужные для создания необходимых производственных условий выполнения строительно-монтажных работ (организация, управление, обслуживание).

Налог на добавленную стоимость (НДС)

Установленная законодательством форма изъятия средств в бюджет государства. Размер НДС определяется на основе сводного сметного расчета — итогового документа на строительство.

Ненормируемые затраты времени

Объективный фактор, не учтенный в производственной норме. Это результат нарушений трудового распорядка; неудовлетворительной организации труда, провоцирующей простои; не зависящих от человеческого фактора причин.

Норма расхода ресурса

Необходимый минимум ресурса, достаточный для проведения определенных работ (усредненный показатель).

Объектная смета

Документ, объединяющий все данные имеющихся локальных смет. Это информация на объект в целом, основа для определения его договорной цены.

Объект строительства

Отдельное здание и сооружение или их автономные части, а также комплексная застройка (здания и сооружения). Его возводит определенный застройщик, руководствуясь одним разрешением на проведение строительных работ.

Объект незавершенного строительства

Недвижимое имущество (сооружение, здание), не прошедшее процедуру приема в эксплуатацию.

Организатор конкурса

Юридическое лицо, выполняющее определенные поручения государственного заказчика: организацию и проведение конкурсов, связанные с этим отдельные действия и процедуры. На организаторов конкурсов могут возлагаться различные обязанности — весь комплекс работ по организации и проведению конкурсных мероприятий или ответственность за отдельные этапы: оценка принятых заявок, разработка конкурсных документов, определение квалификационного потенциала и правомочности поставщиков и другие. Организатору конкурса также доверяют проведение предварительного отбора (квалификационного). В отличие от государственного заказчика, он не несет ответственности за результат, который принесет заключение контракта с победителем конкурса (поставщиком услуг, товаров, исполнителем работ).

Отраслевые сметные нормативы

Комплекс сметных нормативов, характеризующих работы в рамках определенной отрасли: транспортное, энергетическое, газопроводное, горно-капитальное, водохозяйственное и промышленное строительство, создание объектов связи, другие виды.

Подрядчик

Физическое лицо или организация, выполняющие работу на основе договора подряда или государственного контракта. Юридическая сторона деловых отношений с заказчиком регулируется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Предварительный квалификационный отбор

Процесс выбора поставщиков. Как правило, его проводят накануне конкурсов на закупку уникальной, технически сложной продукции (поэтому называется предварительным). Основным критерием отбора является соответствие претендентов установленным требованиям (гражданская правоспособность, квалификация).

Прямые затраты

Расходы, в которых учтена стоимость необходимых для производства работ ресурсов. Материальные ресурсы: конструкции, материалы, изделия, оборудование, инвентарь, мебель. Технические: эксплуатация механизмов и строительной техники. Трудовые: оплата труда строителей и специалистов, обслуживающих специальную технику и оборудование.

Ресурсный метод определения стоимости

Реконструкция строительных объектов (зданий, сооружений)

Специальные организационно-технические и строительные мероприятия. В комплексе они обеспечивают изменение назначения объекта или его базовых технико-экономических характеристик: количество квартир и их площадь, пропускная способность, общая площадь или вместимость здания и других.

Ресурсный метод определения стоимости

Составление калькуляции элементов затрат (ресурсов) на реализацию определенного проектного решения в действующих или прогнозных тарифах и ценах. Основа калькулирования — данные о необходимых материалах, конструкциях, изделиях, расстояниях, способах обеспечения доставок к месту строительства, технологических затрат энергоносителей, составе используемой строительной техники и времени ее эксплуатации, трудозатрат. Эти ресурсы, выраженные в натуральных измерителях, вычленяют из нормативных документов, списка проектных материалов и других материалов.

Сводный сметный расчет (стоимость строительства или ремонта)

Документ, составленный на основе исходных смет и сметных расчетов (на объекты и определенные виды затрат).

Сметная норма

Совокупность определенных ресурсов, установленных на принятый измеритель работ (строительных, монтажных, сопутствующих). Подразумеваются затраты труда рабочих, принимающих участие в строительстве, время использования строительной техники, потребность в определенных материалах.

Сметная прибыль

Средства из сметного дохода строительной организации после вычета себестоимости работ. Они идут на покрытие расходов, необходимых для развития предприятия, выплаты зарплаты сотрудникам и обеспечения социальной сферы. Существуют разные механизмы расчета сметной прибыли: на основе предварительной договоренности между заказчиком и исполнителем либо в процессе заключения каждого договора.

Сметная стоимость

Сумма необходимых для осуществления строительства денежных средств. Она формируется согласно проектным материалам. Исходя из сметной стоимости определяют размер капиталовложений и объемы финансирования строительных работ. Это основа для формирования многих показателей: цены строительной продукции, расчетов за все виды выполненных работ (строительные, монтажные, подрядные, ремонтные и другие), необходимых расходов (приобретение строительного оборудования, его доставка на объект), другие затраты (отраженные в сводном сметном расчете).

Строительная конструкция

Часть любого строительного сооружения, которая выполняет определенные функции: ограждающие, несущие, эстетические.

Строительная площадка

Территория с ограждением, на которой производятся строительно-монтажные работы и размещаются: объект основного строительства, временные сооружения (здания), спецтехника, оборудование. Здесь также находятся отвалы грунта, складированные стройматериалы, другие необходимые изделия.

Трудозатраты

Это показатель, отражающий затраты времени, необходимого специалистам для выполнения рабочей задачи. Измеряют трудозатраты в человеко-часах.

ТЕР (территориальные единичные расценки)

сметные нормативы, имеющие отношение к строительству (капитальному ремонту) на территории определенного субъекта Российской Федерации. Они предназначены для организаций, осуществляющих эти работы. Их ведомственная подчиненность и источники финансирования не имеют значения.

ФЕР (федеральные единичные расценки)

Весь набор расценок (сборники) на проведение единичных строительных работ на территории России. Их разрабатывают, ориентируясь на основной уровень цен первого базового района в Московской области.

Фирменные сметные нормативы (ФСН)

Сметные нормативы, касающиеся определенной организации, производящей строительные работы. В них учтены реальные обстоятельства ее деятельности. Основанием для ФСН являются существующие нормативы территориального, отраслевого и государственных уровней, особенности специализации организации-подрядчика.

Фонд оплаты труда (ФОТ)

Денежные средства организации, совокупная сумма расходов на оплату труда всех специалистов.



Статьи


Все статьи...