Особенности технического надзора

Если при строительстве дома вам не хватает квалификации для контроля хода работ, то можно привлечь сторонних специалистов. Физические и юридические лица в соответствии с действующим законодательством о правах потребителей могут заключать договоры на технический надзор. Такие работы можно доверить и проектировщику, который занимался подготовкой проектной документации и хорошо зарекомендовал себя.

Контролировать можно и проектировщика, для чего можно привлекать специалистов, которые способны осуществить технический надзор за всем ходом работ. Проектную организацию о таких действиях нужно информировать заранее. Контроль должен быть всеобъемлющий и начинаться еще на этапе отвода земельного участка, выполнения инженерных изысканий, проектирования.

Зачем нужен технический надзор:

• проверка на ошибки и недочеты для их скорейшего устранения;
• возможность убедится в правильности выбранных решений и способов реализации своих планов;
• получить представление о работе специалистов технического надзора.

Выбрать подрядчика можно, основываясь на собственных впечатлениях или информации из открытых источников. При этом учитывайте наличие хороших отзывов, отчеты о выполненных работах.

Что получает заказчик от проектировщика:

• текстовую и графическую документацию с указанием необходимых стройматериалов и оборудования;
• расценки на материалы и стоимость выполнения работ;
• документацию на подключение коммуникаций и инфраструктур.

Контролировать проектировщика можно непрерывно или периодически, привлекая для этого специалистов или занимаясь надзором самостоятельно

Поскольку проектировщики часто заинтересованы в успешной реализации своих работ, то их можно использовать для контроля над выполнением принятых решений. Техническая подготовка и практический опыт таких специалистов зачастую намного выше, чем у строителей. К тому же проектировщик легко внесет изменения в соответствующую документацию, если возникнет такая необходимость.

Нужно учитывать возможность сговора подрядчика с лицом, которое осуществляет авторский и технический надзор. Однако в большинстве случаев такие схемы считаются маловероятными.

Технический надзор сторонними специалистами

Для осуществления технического надзора или даже управления всем строительством можно пригласить и стороннее физическое или юридическое лицо. Выбирая такого кандидата, нужно принимать во внимание наличие опыта, членство в СРО, страховые свидетельства, а также подтверждение правомочности ведения технического надзора как основного вида деятельности

У физических лиц должны быть рекомендации и положительные отзывы работы на различных объектах. Для надзора подойдут и специалисты с опытом в определенной сфере строительной отрасли, как, например, геодезисты. В этом случае можно организовать эффективный надзор и контролировать ход работ с момента отвода земельного участка.

Осуществлять технадзор лучше с момента подбора проектировочной организации. Соответствующей оценки требует и подготовленный пакет документации. При этом определяют точность реализации замыслов заказчика, наличие всех необходимых бумаг.

Что такое технадзор:

• оценка всех видов характеристик строительства (качественные, стоимостные);
• исключение превышений заложенной сметы и объемов работ, замены материалов без дополнительного обоснования, непредусмотренных затрат;
• анализ опыта и подготовки исполнителя строительных работ, возможности применения соответствующих технологий;
• контроль расхода материалов и исключение замены на неподходящие аналоги;
• определение просчетов и ошибок и их своевременное устранение.

Выполнять обязанности надзора приходится с различной периодичностью, которая зависит от возможности бывать на объекте, количества привлеченных специалистов. Проверки могут быть ежедневными или еженедельными, что определяет необходимость контролировать дела на стройплощадке. Геоконтроль и технадзор лучше поручить специалистам, которые занимаются именно такими видами работ, избегая передачи подобных функций исполнителю работ.

Нужно учесть, что многие проектно-строительные организации чаще всего разрабатывают техдокументацию и малознакомы с практической стороной дела. Хотя иногда наблюдается обратная ситуация, что позволяет привлекать конкретных специалистов, которые знакомы со всеми аспектами технического надзора. Заказчику лучше самому, пусть даже и поверхностно, разбираться во всех основных моментах строительства, что поможет с выбором опытных специалистов.

Назад...