Негосударственная экспертиза сметной документации

При строительстве любого объекта недвижимости стороны вплотную сталкиваются с таким понятием как сметная документация. Зачастую предварительная стоимость работ, услуг и материалов оговаривается заказчиком и подрядчиком. Но все же возможны изменения и корректировки, так как никто не застрахован от динамики цен на рынке. Чтобы избежать недоразумений и разногласий между сторонами, отличным решением станет негосударственная экспертиза сметной документации — подобная проверка позволит проверить не только достоверность указанной информации, но также и целесообразность затрат, правильность расчетов. Если необходим действительно качественный результат, то лучше доверить решение такой задачи профессионалам.

Основная цель

Любая негосударственная экспертиза смет проводится в первую очередь для того, чтобы не возникали разногласия между заказчиком и исполнителем. Подобные выводы эксперта позволяют предотвратить перерасход денег, а также нецелесообразные траты.

Также проверка проектно сметной базы позволяет оценить соответствие данных бумаг действующему законодательству. Для подобных документов утверждена четкая структура, которая должна соблюдаться. Любое несоответствие параметрам может привести к выявлению существенных нарушений в бухгалтерском и финансовом учете, что чревато штрафами и различными санкциями со стороны контролирующих органов.

Когда обязательна

Часто негосударственная экспертиза сметной документации проводится просто по желанию сторон, чтобы перепроверить друг друга и уточнить адекватную стоимость заявленных по смете материалов и работ.

Но при этом иногда возможны ситуации, когда подобный контроль может быть обязателен. Чаще всего негосударственная экспертиза смет проводится по инициативе заказчика. Именно он выбирает компанию для проведения подобной экспертизы. Это требуется для того, чтобы проконтролировать:

• правильность составления сметы, применения коэффициентов подсчетов расценок;
• соответствие количества выполненных или планируемых работ проекту, над которым работают;
• рациональность использования материалов;
• заявленную стоимость материалов и работ тому, что необходимо выполнить;
• количество заявленных работников тем работам, которые проводятся (подсчет адекватной продуктивности труда).

Что входит в проверку

Обычно этапы проверки определяются в индивидуальном порядке заказчиком. Этот перечень оговаривают исходя из того, какие именно данные необходимо получить и что собираются проверить. Обычно в подобную экспертную оценку входят такие основные пункты:

• анализ количества работ, заявленных в документах, объекту;
• контроль выполненных работ на момент проведения экспертизы (соответствие заявленным по документам объемам);
• проверка соблюдения общих правил составления подобного рода документов;
• анализ правильности применения всех необходимых коэффициентов, а также их расчетов;
• оценка адекватности заявленных в смете цен на товары, материалы, работы;
• перерасчет оставшихся работ и необходимых материалов для полного завершения объекта;
• оценка необходимости дополнительных работ и затрат, если они заявлены в смете;
• перерасчет количества заявленных машин, привлеченной к строительству техники тем объемам, которые заявлены в смете;
• проверка документации непосредственно на соответствие всем нормам действующего законодательства, а также правилам составления подобных бланков;
• выдача официального заключения, а также предоставление подробных устных и письменных рекомендаций, разъяснений в вопросах строительства и дальнейших расчетов.

При желании стороны могут заказывать полную комплексную проверку или же уточнить, какие именно пункты или моменты вызывают вопросы, какие части сметы хотелось бы проверить и чему уделить особое внимание в ходе экспертной проверки.

Основания для проведения

Если уже было начато судебное разбирательство, то в производстве предусматривается возможность проведения подобной экспертизы. Ее можно требовать после соответствующего постановления следователя или прокурора в ходе судебного разбирательства.

Судебные разбирательства

Очень часто негосударственная экспертиза смет используется для рассмотрения дел в суде. При этом следует учитывать тот факт, что в качестве официального вывода эксперта может быть приложено заключение далеко не любой компании. Чтобы была проведена подобная экспертная оценка документации аккредитация требуется в обязательном порядке.

Чтобы выдавать официальные заключения, которые могут быть приобщены к делу в суде или использованы в других инстанциях при разрешении подобных споров компания предварительно должна получить соответствующее разрешение и лицензию. В противном случае выводы эксперта могут использоваться только для личного ознакомления, но не в качестве официального подтверждения.

Вот почему перед обращением в экспертную компанию в Москве предварительно стоит узнать о наличии подобной лицензии государственного образца, если заключение необходимо будет использовать в качестве официального подтверждения. Необходимость подобной лицензии выделена в ст. 50 Градостроительного Кодекса.

Иногда в ходе судебного разбирательства экспертиза может быть назначена в обязательном порядке. В этих ситуациях иногда предлагают обратиться в государственные компании или же частные организации. Если частная компания имеет соответствующую лицензию, то по желанию истца или ответчика может быть предоставлено такое заключение.

Как выбрать компанию

Хотя проверка сметной документации в негосударственной компании в Москве стоит дороже, чем в государственной конторе, но при этом время проведения будет значительно меньшим. То есть если заказчику экспертная оценка требуется в сжатые сроки то лучше все же воспользоваться услугами частного эксперта.

Также если стороны сами договариваются о проведении подобной проверки, то это может вовсе нигде не отображаться. По принципу аудита подобная проверка может быть полностью конфиденциальна. Кроме того, экспертная оценка по просьбе заказчика может быть расширена с учетом личных пожеланий, включать в себя дополнительные этапы проверки.

Заключение соглашения

Перед тем как приступить непосредственно к проведению самой проверки компания заключает соглашение с заказчиком. Там необходимо указать не только стоимость выполняемых работ и сторон, но также и полномочия эксперта. Обычно в договоре указывается, проводится ли комплексная проверка или же необходимо проанализировать какие-то конкретные пункты документации.

После этого заказчик должен предоставить эксперту всю необходимую документацию: план участка, строительства объекта, непосредственно саму смету, которую необходимо проверить. На основании заключения эксперта возможно внесение корректировок в смету или же составление новой документации. Кроме того, при желании возможно вовсе расторгнуть договор с подрядчиком или обратиться в суд для получения компенсаций, если будут выявлены грубые осознанные нарушения.

При необходимости не запрещается также проведение повторной экспертизы, если заключение ставится под сомнение сторонами.

Таким образом, хотя негосударственная экспертная оценка и может стоить несколько дороже, но при этом она имеет ряд существенных преимуществ. Самое главное — правильно подойти к выбору подходящей компании, чтобы получить действительно объективную и комплексную оценку по интересующим параметрам. Благодаря данной проверке стороны могут быть полностью уверены в объективности предоставленной информации и в честности друг друга, что позволяет избежать множества разногласий и споров.

Назад...